经过27轮书面竞价,4家企业对于杭政储出[2006]14号地块的争夺终于结束。已经在拱墅区开发有一家五星级酒店的凡尔顿置业(杭州)有限公司最终以3.15亿元的价格竞得该地块,平均楼面地价2416元/平方米。
位于拱墅区的14号地块,是杭州汽车物流中心内出让的首宗宅地,地块由两部分组成,其中住宅(设配套共建)用地48.2亩,商业、办公用地14.6亩。
业界对该地块高度关注的一大原因是,该地块的出让文件中明确规定:住宅“户型面积80平方米以内的套数应占总数的70%以上,户型面积80-120平方米的套数不大于30%,不得设置大于120平方米的户型”。这是自“国六条”严限住宅户型后,杭州今年公告出让的首宗规定了户型套数限制的宅地。
户型的限制似乎并没有冷却开发商拿地的热情。凤凰城置业2.5592亿元的报价开启了这场争夺战,来自苏州的双冠房产与凡尔顿置业则纠缠至最后一轮。有业内分析人士猜测,建设部最新出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》明确,90平方米套型建筑面积为单套住房的建筑面积,而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积,很大程度上影响了房开争相拿地的决心。
至于“3.0容积率下,80平方米的户型如何设计”的问题,凡尔顿置业的负责人似乎不愿透露更多信息,仅仅表示“目前还没有做具体规划”,便匆匆离开了现场。
同样关心该地块出让的绿城房产某负责人对记者表示,高容积率下的小户型可以做,但要做出较好的户型,其设计难度比较大。而在凡尔顿置业的竞争对手———苏州双冠房产董事长徐王冠看来,该地块可望开发为解决自住需求的大众型住宅,“该区域住宅价格可以卖到6000元/平方米左右。”他说。
同天出让的,位于上城区(湖滨地区22号地块)的杭政储出[2006]13号地块,占地面积10亩,性质为商业、金融、办公用地,虽然堪称绝版地段,却没有引来想像当中的激烈争夺,杭州上城区资产经营有限公司以3.7206亿元的价格轻松竞得,楼面地价19297.7元/平方米。值得注意的是,该公司在去年6月份曾竞下上城区湖滨地区25号地块,当时成交的楼面地价为17770.1元/平方米。 |