二手房购买者不仅要熟悉房地产知识，还应了解买房的程序和市场规则。二手房买卖的过程和细节相对新商品房来说比较烦琐。12日，专业人士向记者详细介绍了二手房购买的全套流程。

　　买房前首先要根据资金实力，可以从报纸、房展会、正规诚信的中介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。然后在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证、房主的身份证等，经过比较后订下该房。当买卖双方达成一致时，须回经纪公司总部与签约部门取得联系，到总部签约部门进行买卖合同的签订及办理订金交纳的手续。在签订合同时，除交易合同规定必须具备的主要条款外，还应当结合具体情况，列入其他一些必要的条款，并以书面的形式将双方的权利义务明确下来，以免发生纠纷难于举证。在签订合同时，必须注意文字表达的准确性。还要在合同中明确规定房价交付的总额和交付方式及履行合同的期限和方式，更要及时办理产权登记，并注明双方不履行合同要承担的民事责任。

　　双方签订合同后，一般要求买方一周内缴纳全额房款或首付款，卖主将产权证交到经纪公司。买房时一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、宽带费、电话费、供暖费、物业费、车位费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

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