南京日报报道（记者　师擎）　对已竣工建筑的节能改造一直是建筑节能推广工作中最难啃的“硬骨头”。市墙改办负责人透露，经过大量调研，我市既有建筑节能改造首批试点近期启动，在总结试验经验的基础上，明年将大面积推开。

　　现状上亿平方米现有建筑需节能改造

　　聚福园是我市有名的节能小区。这里的住户夏先生介绍，同样面积的房间，在其他小区要1．5匹的空调，我们这里1匹就够了。市建委的技术人员介绍，节能建筑的居民用电量一般相当于非节能建筑的一半。市墙改办负责人告诉记者，根据统计，除工业能耗外，建筑能耗目前已跃居我市能耗首位，占到11％，建筑节能迫在眉睫。该负责人介绍，从2003年起，我市已强制要求民用建筑节能标准达到50％，“十五”期间新建节能建筑竣工面积约达766万平方米。建筑节能推广还有更重要的一项内容，即对既有建筑进行节能改造。根据市房产局2005年的统计年报，我市现有建筑总量达1．69亿平方米，其中包括明清及以前的古建筑、民国以来的近代建筑、上世纪60—70年代的简易建筑、上世纪80年代以后的成套建筑等。该负责人给记者估略算了本账：剔除无需节能改造的危房、节能基本达标建筑、列入拆迁范围的建筑及从结构安全性角度考虑不值得改造的建筑，目前需要节能改造的住宅有约5974万平方米，公共建筑约有5140万平方米，共11114万平方米。

　　试点近期启动6幢建筑改造

　　“十一五”期间，我市将形成与地区气候条件相适应的节能建筑体系，所有新建建筑全面达到节能50％的标准，同时完成20％既有建筑节能改造。对既有建筑进行节能改造方式有多种，市建委负责人介绍，比如给外墙加上保温层，在房顶铺隔热毡或采取一定高度的架空，把普通玻璃换成中空玻璃或实施断桥技术阻断房屋内外的热交换等。据悉，既有建筑节能改造将于明年大面积推广，由于不少市民购买的是二手房，推广工作还考虑与家庭装修相结合。既有建筑节能改造今年将先期进行试点，市政协办公楼、市墙改办办公楼、高淳商务楼、高淳砖墙中学及大厂医院的2幢建筑成为首批试点建筑。据透露，砖墙中学每年都会发生学生中暑事件，技术人员现场勘查发现，该教学楼虽是坡屋顶，但顶部空间是密封的，极难散热，再加上外墙没有任何节能处理，一个个教室成了闷炉。目前技术人员已经拟定了改造方案：架空楼顶板、加铺外墙保温材料、把窗户调换成中空玻璃等。

　　经费专家呼吁建立专项资金

　　既有建筑节能改造难在资金来源。居住建筑按每平方米180元改造费用计、公用建筑按400元计，“十一五”末完成20％的改造总量，仅静态计算，住宅就需21．5亿元、公共建筑需41亿元。现实情况是，目前我市绝大部分住宅完全私有，商业性的建筑也多数实现产权多元化、私有化。该负责人表示，按照产权归属的原则，既有建筑改造应由产权人支付。但由于人们对节能建筑的认识不到位，再加上收入差距大，建筑结构形式不一、新旧程度不一、使用破坏程度不一，节能改造推进难度很大。据透露，首批试点的节能改造，资金由产权单位等负责，相关部门每平方米给予50元补贴。业内专家表示，为解决资金难题，可建立既有建筑节能改造专项资金，通过个人、集体、政府的共同努力来快速推进。