天津城区住宅土地供应锐减

　　□ 郭威

　　“市内六区已经基本无地可拿，”天津泰达建设集团有限公司的有关人员颇显无奈，“我们就算不错的了，手里也只剩下两块地了。”

　　天津市土地交易中心公布的《2006年供地计划》中，天津市内六区的住宅用地有186.19公顷（1公顷＝10000平方米），其中纯住宅用地只有27.03公顷。

　　而在2004年，天津市中心城区住宅用地供应规模为673公顷。

　　泰达建设集团现有的两块地，加起来面积还不足13万平方米，成交总价却高达57235万元，平均每平方米4606元。其中，6月30日刚刚成交的紧邻外环线的一块土地价格，更是高达6085元/平方米。

　　而市中心的地价更高，今年5月，天津金康房地产开发有限公司，拍得一块位于天津市中心和平区面积不足1.5公顷的土地，成交价格为58964万元，平均每平方米近4万元。

　　“现在的地少了很多，价格自然飞涨。”前述泰达人员认为，天津市内六区住宅土地供应锐减，直接导致了地价上扬。

　　如此高的土地价格，使得开发商拿地时格外谨慎。今年以来，天津土地交易中心挂牌交易的市六区住宅用地只成交了5幅，总面积仅为21万平方米。

　　按老天津的说法，天津市除了市内六区还有“四郊五县”，其中“四郊”就是现在的“新四区”——东丽区、津南区、西青区和北辰区，紧邻市六区。

　　三年前，“四郊五县”对天津市区的人来说，没有丝毫吸引力，就是一家五口蜗居在十几平方米的危陋平房内，也不会人愿意到“四郊五县”去住大房子。

　　但是现在，猛窜的房价使得失去老房子的拆迁户们，不得不远离自己熟悉的家园，在“新四区”安家。

　　这一情况在今年尤为突出。6月，天津市郊县商品房成交量为475215.9平方米，成交量环比上涨15.87%，占到天津市总成交量的64.8%。本月成交平均价格为3585元/平方米，环比上涨4.1%。其中“新四区”成交均价4202元/平米，环比上涨4.58%。

　　根据天津市房地产业“十一五”规划，天津市将实施“新家园”建设——按照“在城市发展轴区域内、有配套基础设施的建设条件、距外环线10公里”的原则，规划建设10个居住新区，集中建设普通商品住房，每个新区的用地规模都在300公顷以上。5年内，全市近郊至少将增加3000公顷的居住用地，可建成4500万平方米的住宅，按人均30平方米计算，可吸纳150万人口在郊外定居。

　　这无疑是一个巨大的市场。