渝北区渝航路三巷44号邹兰问:我女儿在江北区某知名楼盘买了一套房子,开发商的宣传资料上写着建有网球场,但交房时我们发现没有网球场,开发商告知变成了羽毛球场,还说都是运动设施,没有违背原先的承诺。请问:开发商的这种做法是否违约?
主持律师张明杰:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第三条的规定,出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容。因此,开发商擅自变更运动设施已经构成违约,但应得到何种程度的赔偿应以法院的判决为准。
本周主持:本报新闻律师团成员张明杰律师。咨询法律问题请登录www.cqwb.com.cn点击“律师在身边”栏目留言;或发邮件至记者信箱cqwblawyer@126.com。记者陈亮 |