“中低价位普通商品住房对哈尔滨市来说，应该定位在每平方米价格3000元以下，其中多数应在2500元左右。今后一段时期内，哈尔滨市将进一步发展普通商品住房的建设。”近日，哈尔滨市房产住宅局副局长贾锡君这样阐释了哈市“中低价位普通商品住房”的概念。

　　为了这一目标的实现，有关部门正积极调整发展规划，发展普通商品住房的相应政策措施也正在积极酝酿和筹备中。

　　据了解，2005年以来，哈市陆续出台了一系列调控措施，总体上哈市房地产市场保持了平稳发展势头，中小套型、中低价位普通商品住房(含经济适用房)的建设规模基本满足了群众需求。

　　据有关部门统计，2000年，哈市商品住宅每平方米平均售价1916元，2005年末，商品住宅每平方米平均售价2472元，年均增长5.23%，远低于哈市同期人均可支配收入增长12.3%的水平。今年1至5月份，哈市商品住宅每平方米平均售价2539元，比去年末上涨了2.7%，在全国15个副省级城市中排在后几位。

　　近几年来，哈市房地产开发投资规模年增幅均控制在11%左右，中小套型、中低价位普通商品住房(含经济适用房)的建设规模，占住房建设总量的比例基本都保持在70%以上。今年哈市计划住宅建设总规模达920万平方米，其中普通商品住房和经济适用住房建设继续保持在住宅建设总量的70%以上。

　　据了解，哈市有关部门也正按照国家要求，结合自身实际研究促进普通商品住房发展的政策措施。将对商品住房进一步优化规划布局。根据不同地区住房供给和需求特点，合理安排普通商品住房建设布局，分区域制定普通商品住房建设比例。对中低收人家庭占较大比例的危棚房改造项目和城市重点工程拆迁安置项目，将严格控制套型结构、中小套型所占比例要达到70%以上。将按照国家关于普通商品住房采取限套型、限房价、竞地价、竞房价的要求，要制定新的普通商品住房招投标办法和评标方式。以普通商品住房为重点，通过适度提高建设项目容积率，全面发展节能省地型住宅。同时开展优秀住宅小区评选活动，促进普通商品住房建设水平的全面提高。

　　据介绍，哈尔滨市目前有两档住房可以保障贫困人群的需求。一个是经济适用住房。2005年，全年建设经济适用住房275万平方米，占住宅建设总量的27%。今年又实行“暗补”变“明补”，出台了经济适用住房货币补贴办法，今年即可有5000户居民受益。另一个是廉租住房。到去年年末，哈市通过落实廉租住房，已全部解决全市1127户人均住房使用面积6平方米以下的廉租户的住房问题。今年开始解决人均住房使用面积7平方米以下廉租户住房，预计年底解决400户。(东北网－黑龙江日报)[编辑： 龙秋秀]