本报讯（记者江敏）受市场观望影响，新房成交量一个多月来在较低档位进行着反复，但成交价格保持了一个较为稳定的态势。上周（7月7日-7月13日），受到万元楼盘集中成交的带动，公寓类商品住宅每平方米均价再次破万。房产分析师认为，购房者对于政策的习惯性观望将会导致成交在未来几周出现逐步探低的反复过程。

　　房产之窗网楼市行情监测系统显示，上周共成交新盘套数3688套，面积46.3万平方米，与前一周相比成交套数增加15套，成交量增加10.6%，每平方米成交均价11924元，环比上涨39.8%；其中住宅2719套，成交面积32.1万平方米，住宅类均价每平方米9154元，与上周相比成交套数减少257套，成交量减少5.3%，价格环比上涨9.4%。

　　值得注意的是，公寓类商品住宅成交套数1807套，减少58套，成交量21.3万平方米，减少0.5%，成交均价每平方米10013元，上涨6.8%。排名前三位分别是奉贤正阳世纪星城、静安四季苑、徐汇明丰新纪苑。其中，每平方米万元以上楼盘9个（其中超级豪宅1个，卢湾翠湖天地御苑）。房产分析师认为，万元楼盘集中带动下，公寓类商品住宅均价才出现了再次破万的现象，尤其每平方米均价3万元的静安四季苑的开盘暂时缓解了市中心区域的房源紧张情况。

　　从公寓类商品住宅环线成交情况来看，除内环以内价量同升，成交量上升9.7%，成交均价上涨17.7%；内外环间“量减价升”，成交量减少17.2%，成交均价上升4.3%；外环以外“量升价跌”成交量上升11.1%，成交均价下跌4.1%。分析师表示，上周建设部对“90平方米”“70%”的解释体现政策刚柔并济的一面，因为上海地方细则没有出台，而购房者的习惯性观望会导致新房成交在未来几周出现反复探低。