新来者的第一选择

　　6月对2006年大学毕业的应届生来说，有一个当务之急：不管是离情别绪，还是凌云壮志，都要在7月10日前跟行李一起打包完毕，7月10日，是大学生离校的最后期限。

　　今年，北京有17.5万名应届大学毕业生走出校门，其中的大多数要留在北京工作或等待工作的机会，还有大约同等数量的外地应届毕业生来到了北京，他们的第一件事是“落脚”。

　　据“我爱我家”市场研究中心估算，在北京和上海，房租支出大概占到刚毕业大学生收入的二分之一；转正后收入的三分之一到四分之一。这是一个不容忽视的比例。

　　租房重现北京，不过是10年前的事情。租房，一方面大口吞噬着年轻人的薪水，另一方面也让他们提前拥有了自己的独立空间，可以沿着从租房到买房“梯级消费”的台阶，慢慢走近心目中的那套大房子。

　　数据表明，新进入大都市3到4年的居民，选择租房的占到90%以上，在中国最大的两个城市上海和北京，常年租房的人口都突破了300万。爱上别人的家，已经成为新来者的第一选择。

　　“七十二家房客”旧梦重温

　　真正掌握机会的，是那些没有失去市场经济记忆的人。

　　一个晴朗的傍晚，50出头的“老上海”贾新廷在自己办公室的阳台上，对记者讲起他的道理来：“中国的老百姓对未来的考虑，以前是靠儿靠女，现在知道只有一个孩子，儿女不一定靠得上。就认为自己老了，有一个稳定的收入最好，什么最稳定呢，把房产租出去最稳定。”

　　“靠退休金？老百姓的日常开销国家也是给你的，但是有个三长两短的，就显得有点困难。老百姓的想法就是做个小房东。别的地方也是这样，香港的老太，自己住一个，另一个每月收租，电影里面《七十二家房客》，多厉害！”

　　老贾有些记混了，《七十二家房客》讲的其实是老上海的故事。

　　老贾2000年入市的50多万元，到2006年已经变成三套房，一套四房自己住，一套三房自己公司办公，还有一套300平方米的商务写字间出租，每月两万元的租金收入。

　　陈浩民，一家驻沪香港地产顾问公司的中国区董事。陈浩民的上海口音无可挑剔，实际上是个地道的香港仔，到上海8年，用他的话讲，“去香港是自由行，到上海是回家来。”

　　“我租房住在虹桥，因为我喜欢打球，旁边有个高尔夫球场。”租房自住的同时，陈浩民还在2005年底买了天山路一个楼盘，开盘是8000到9000元/平方米，今年是11000到13000元/平方米，涨了18%，但是“卖了还不够缴税”。

　　据他说，租一套喜欢的房子自己住，买几套升值空间大的房子做投资，是上海外籍人士的惯例，他的很多朋友都这么做，都赚了。

　　“我爱我家”市场研究中心监测到，自从北京2004年取消外国人定点居住的规定后，外资购房成为北京房地产市场的强劲拉动力。

　　2005年是北京租房房源结构变化的转折点，从这一年开始，商品房房源开始超过公改房，成为出租房的主要提供者，这意味着投资型房东逐渐取代养老型房东，外地投资者开始取代本地房主。从这个变化看，“国六条”实施细则强调限制投资型、投机性房地产，是相当敏锐的。

　　房子改变当代中国社会图景

　　有人盼望广厦千万间大庇天下寒士俱欢颜，就有人希望手里的房子寸土寸金涨个不停。房子，作为普通中国人拥有的第一份不动产，超越了衣食住行基本消费的领域，无孔不入地渗入人们的物质生活和精神世界，改变了当代中国的社会图景。

　　好地段、大房子，是上海女孩挂在嘴边的追求。为了满足女友的要求，到上海发展不过两年的外地青年胡斐用尽全力，在内环线边上买了套房，胡斐因而自称“且介亭主人”。他用的是鲁迅的旧典，当年，鲁迅在租界边上租了房子，租界两字各取一边，命名为“且介亭”。“且介亭”的现实含义在于一个沪上广为流传的说法——内环线内住着说英语的，内、外环之间住着说普通话的，外环线外住着说上海话的。

　　这个说法可信吗？美联物业(香港)静安、徐汇区域总监黎志贤告诉记者，在上海中心城区拥有两套以上住房的人，确实以港澳台人士和外籍人士居多。港澳台投资者比较喜欢在上海中心的徐汇、静安区购房，因为这些区域的物业比上海其他区域价位高很多，挡住了一批想购房的人，但相对国外的房价还是便宜很多。

　　港澳台、外籍人士进入，使得以自住为目的的本土购房者失去了竞争力，能拥有一间“且介亭”，已经是相当不错的选择。

　　一个想在徐汇、静安居住的上海青年，会遇到什么样的竞争者呢？黎志贤女士说，他们既有驻沪跨国公司的工作人员，也有慕名前来的投资者。投资者形形色色，既包括香港的太太炒房团，也有海外基金；既有成片开发的战略投资者，也有只买几层的小基金。

　　全球化时代的商人可能在世界上任何一个地方上班，也可以在远离故园数万里的地方买下住宅。今天的住房早已不是只满足居住需求的基本消费品，尤其是在国际大都市，它的住房会成为令全球投资者垂涎的投资产品。房子不是普通商品，房价远远不是供需关系能够说明白的。

　　黎女士说，她接触的客人，很少有把钱直接存进银行生利息的。如果有50万元，付首付买房子，在上海的中等地段买个两室两厅的，每月租金最少3000元。50万元存银行利息一个月才1100元。哪个划算啊？而且一定年限之后，房价涨了，还有房子可以卖掉。

　　股票呢，一般月收入在两万元人民币左右的，他们很少买股票。股票风险比较大，你晓得什么时候抛保证赚吗？况且你抛得掉吗？除非有很大的资金。其他期货之类，大多数非专业人士都不会做。“那么，你仔细算一下，有什么东西能比房子赚钱？”

　　（卢 波　高艳萍)