深圳在全国首评星级出租屋

　　据了解，约有千分之五的正规出租屋有望达到“五星级”条件。

　　记者昨日（7月18日）从深圳市出租屋综合管理办公室获悉，今年8月，深圳将在全国率先开展“租赁屋单位（户）星级评选”活动。全市纳入政府管理的出租屋中，有千分之五或评上“五星级”。据透露，市出租屋管理部门目前正在制订出租屋准入制度，未来将以政府规章形式出台。有关负责人表示，对不能达到准入门槛的出租屋，坚决不允许其进入市场。

　　评选先在行业协会内进行

　　据出租屋综合管理部门掌握的最新数字，深圳全市共有270万间出租屋、1019万暂住人口。

　　对于参加星级评选的租赁屋单位（户），深圳市出租屋综合管理办公室设置了一个基本门槛：必须是有租赁条件、已办理登记（备案）手续并且纳入主管部门管理的出租屋。这次活动将首先在房屋租赁行业协会会员单位中评选，然后再在全市房屋租赁行业中全面开展，一年一次，评比时间为次年2—3月份。

　　四星五星级可少交管理费

　　据了解，此次评比将评出一星级、三星级、四星级和五星级4个档次的租赁屋单位（户）。评比领导小组在收到申报后，将对申报单位进行现场考察并听取汇报、查阅资料，同时还将请公安、消防、工商、计生等相关职能部门对其进行分类打分，并听取租户对出租方的评价，由此算出总分，总分满分为100分，评比结果登报公示。据出租屋管理部门掌握的情况，目前约有千分之五的正规出租屋可达到“五星级”条件。

　　据了解，一星级为出租屋进入市场的基本门槛，如果连一星级都达不到，原则上就达不到租赁资格，主管部门将加大对此类出租屋的管理力度。另外，出租屋内发生影响恶劣的刑事案件、消防事故、重大违法违章经营和出租方负有责任的超生等问题的租赁单位（户）不能参加当年的评比。

　　四星级和五星级的“文明守法租赁单位（户）”在交纳租赁管理费方面还将享受相应比例的“折扣”作为奖励。其中四星级优惠10%，五星级优惠20%，优惠奖励经费从次年业主应交租赁管理费中予以扣除。

　　明年城中村也可参与评选

　　市出租屋综合管理办公室副主任蔡铭对记者说，今年的星级评比先期在房屋租赁行业协会的会员单位中展开，从明年起纳入政府管理、有租赁资格的城中村出租屋业主照样可以参加星级评选，像渔农村、田面村、水围村等经过改造，硬件、治安、环境较好的城中村还很有希望被评为“五星级”。

　　据预测，星级评比还将影响出租屋的市场价格。蔡铭说：“星级评比将为出租屋设立一个市场标杆，那些星级高的租赁单位，其市场价格会比无星级、低星级的出租屋高。这样也能激励业主加大管理力度，提升硬件，改善出租屋的环境。”

　　出租屋星级标准

　　一星级（70—85分）：合格单位（户），出租屋符合租赁条件，已纳入主管部门管理，硬件设施基本完善，无明显安全隐患，有预防治安和刑事案件的措施；

　　三星级（85—90分）：达标单位（户），业主自觉纳入管理，诚信经营，硬件设施较好，环境整洁，无安全和治安隐患，没有发生过治安刑事案件；

　　四星级（90—95分）：先进单位（户），硬件设施完善，物业管理规范，出租屋登记备案率100％、综合信息申报率95％以上、税率缴纳率100％以上，无重大租赁纠纷，无安全隐患、无治安和刑事案件；

　　五星级（95分以上）：标兵单位（户），租赁环境优美，管理规范有序，出租屋登记备案率、综合信息申报率和税费交纳率达100%，无租赁纠纷，无安全隐患，无治安和刑事案件。