早报记者刘颖娟

　　《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的文件虽未正式公布，但经媒体披露后其主要政策已经引起市场广泛关注。在一部分学者表示支持的同时，国际知名房地产咨询机构则表示了不同意见，认为外资并未“搅乱”楼市，反而对国内房地产市场的发展成熟有利，不应该进行如此严厉限制。

　　戴德梁行投资部董事叶建成表示，如果这一政策出台，其中不允许投资者以境外公司直接投资境内房产的规定，将不利于在海外上市的房地产基金在中国投资市场的发展，也影响到中国的物业在海外房地产信托市场的发行。

　　“事实上，房地产投资市场从初期的个人投资行为向国际化专业规范的机构投资行为方向发展，使得国内的房地产投资市场更加全面和多元化。”叶建成说，海外上市的房地产信托基金通常收购有稳定回报的成熟物业，偏重投资商业房产作长期持有和对资产的经营管理，并定期派股息给投资者。这种基金进入中国完善了国内的房地产资本市场，为还在发展成熟的市场带来更多专业的机构投资人，弥补了国内缺少长期投资资金的缺口。

　　仲量联行大中华（北方）地区研究部主管何迈可强调说，在房地产投资市场外资确实扮演了重要角色，但其影响却远比很多人想象中要小。他提供的一项统计数据显示，2005年全年国内整个房地产市场的投资额为1850亿美元，而其中吸引外资进入的“甲级投资”不过55亿美元，也就是说被认为“外资大规模扩张”的2005年，海外机构投资者在中国楼市所占的份额不超过3%。

　　“今年一季度有5亿美元外资进入国内房地产市场，但这个金额也只不过能买四五栋办公楼而已，相对整个市场这个数字依然太小了。”仲量联行商业部总监陈立民称，外资的到来对中国楼市应该是有很大帮助的。因为外资买房一般是长期持有获取租金回报，所以具有比较好的稳定性；另一方面他们的介入提高了市场的透明度；而购买一些不良资产则为我们国内的银行分担了投资风险。更应该关注的一点是，外资还为我们国内房地产市场带来了更多的技术以及先进的经验。

　　高力国际咨询部董事郑宗杰告诉记者，近日许多海外投资机构人士都对这一政策表示担心。“在接触中，我们发现很多外资机构觉得这一政策有点难以理解，毕竟外资在市场上占的比例依然非常小。”对于市场上外资机构投资者炒高房价的说法，这些海外基金投资经理更觉难以接受。“我个人也觉得，目前对外资出台如此严厉的限制措施没有必要。”郑宗杰表示。

　　记者在对各大代理行的采访中了解到，虽然政策尚未正式出台，但海外机构投资者已经悄然修改自己的投资计划，并期望能够找到有效的“对策”。但无论如何，如此严厉的限制措施对于外资来说，必然是未来投资中必须纳入策略和风险考量的因素。戴德梁行投资部董事叶建成相信，下半年的投资市场就将显现出这一政策带来的效应。