四川新闻网-成都商报讯

　　“社区地产”是房地产业科学发展观的生动体现

　　在7月12日举行的“蓝光BRC·影响成都居住70年”社区地产论坛上，一个有关“再造都市居住价值”的话题被业界高度关注。在论坛上，来自北京的专家和行业人士围绕“社区地产产生背景、特征，社区地产将如何影响我们的生活、社区地产与开发商使命”等一系列问题，与到会的成都20余家开发商、业内人士进行对话。成都市人民政府参事、成都“十一五”规划专家组成员王进一语中的指出——“社区地产”是房地产业科学发展观的体现。

　　成都本土以及外来的数十家开发商都一致认为：“社区地产影响成都未来70年的居住模式”观点的提出，正是在“国六条”和成都市“单宗土地200亩以下拍卖”等房地产政策调控背景下，对行业和地产开发所做的一个相当前瞻和准确的预测。

　　提问一

　　为什么我们将回归中心城区？

　　我们发现，市区内的房地产开发正在呈现出一些社区化特征：在新近的土地拍卖中，政府已经将位于南部新区科技创业中心片区的一块土地指定规划为“文化娱乐用地”，以改善这个片区一直欠缺的文化娱乐配套功能；而将来政府还会对一些新兴社区进行这样“指向性较为明确”的土地规划，以丰富片区住户的生活和消费。另一方面，地块分割拍卖，往往是“多开发商、小地块”运作模式；在整个区域内的项目容积率都在4.0左右，普遍为高层电梯公寓，中小套型居多；人们开始追求居住小区的宜居性成为新的需求……在这些因素的共同作用下，中心城区的居住格局及区域功能将重新排列，城市社区中安全、舒适，人际交往趋向紧密的社区性特征将得以形成和强化。

　　提问二

　　如何理解“社区地产”？

　　从“双楠”到“外双楠”、从“城南”到“新城南”，媒体总是善于用造词的方式为城市发展的趋势作出准确的定位。今天，我们再一次创造了“社区地产”的行业新名词。“社区地产”正是房地产业科学发展观的生动体现。如果我们将“社区地产”四字进行拆字分析，会发现“社、区、地、产”分别代表了行业特征和产品特性，而这四字的组合排列又将“社区地产”的内涵和外延得到了充分的解读。节约、高效、价值最优化、以人为本就是我们要探讨社区地产最核心的问题。

　　提问三

　　社区地产如何改变我们的“成都式居住”？

　　成都基本是以“摊大饼”形式向外发展，所以是以居住组团为城市居住的单元。如果将玉林片区为例，将它的用地类型全部进行了科学的分层式梳理，基本上可以反映出玉林片区多重功能的混合。目前，以玉林、双楠、紫荆等为代表的片区非常有活力，没有出现上下班潮汐式的交通现状。如果将玉林片区的市政路网的密度投影到一个平方公里上，就会发现它的市政路网完全实现了合理的设施支撑；另外，这个区域里面所有的开发的地块，单宗最大的容量就是3.3公顷左右，这说明了一个社区地产的开发趋势。只有拥有合理的规模，才能实现多样化的住宅社区和公共空间的共享。

　　由于土地资源的稀缺性，导致高密发展的策略：核心就是城市设施用地的高密化。要实现居住高密化，也要强调基础设施的高密化。讲高密化的发展，不少市民认为非常的可怕：我的房子修了，绿地没有了，密密麻麻的都是房子。这是由于对高密发展的理解有偏差。居住高密化的核心内容是人口的高密化，是单位土地面积上的高密化，是投资的高密化，是基础设施的高密化，而不是建筑密度的高密化。

　　本报记者 雷蕾