四川新闻网-成都商报讯

　　天合凯旋城要做城西住宅第一海拔？

　　连日来，不少业内人士多方询问一个叫做“凯旋城”的神秘楼盘：它地处光华片区博瑞优品道附近，总占地80多亩左右，打围已经多时。如今该楼盘首批2栋房屋已具雏形，其余在建7栋也正在紧张建设中。按常规，这样一个楼盘在成都早就应该是家喻户晓了，然而现在连该楼盘的具体规划情况也仅有极少数人知晓。

　　一位业内人士说，该楼盘在今年春交会时已经参展，当时便号称要打造光华片区最为耀眼夺目的地标建筑群，和当年城南“凯莱帝景”初次亮相所引起的震撼如出一辙。而不同的是，凯莱帝景的建筑体量远小于凯旋城，后者竟然将全部9栋楼宇规划为近百米高度，从28层到31层不等，一旦建成，将成为整个城西二三环之间最为醒目的一隅。

　　所有人都在问，这样的超高层社区，会给光华片区，乃至整个城西的楼市格局带来怎样的变化？如此“大胆出位”的规划设计，又会给刚刚确定“高密城市”发展方向的成都带来怎样的震荡？

　　带着业界的猜疑和好奇，上月底，笔者悄然驱车前往光华一带，欲探秘并揭开该楼盘极其神秘的面纱。

　　探访第一站 地点：工地围墙外

　　在光华，站在百米高空能看多远？

　　笔者在工地围墙外面看到了该项目的基本经济指标——容积率3.9，建筑密度22%，总建筑面积约20.9万平方米，共1085户。共9幢建筑，其中2幢28层，2幢29层，5幢31层。当笔者前往工地大门想进去一探究竟时，却被大门保安拦住，称工地重地，不得入内。透过围墙只见数幢建筑雏形已隐约可见。

　　如此九栋近百米超高层楼宇并列于百亩以内，在城西几乎从没有出现过如此“壮观”的场面，是否该项目会是一个涵盖写字楼、商业的综合项目？

　　“这里修建的是一个住宅社区，这么好的大户型房子，要是整天楼下闹哄哄的，品质就会被降低，光华目前商业配套很齐全，这家开发商做得很聪明。”一位与笔者相熟，恰好也在这里“探营”的开发商营销总监曾先生对记者说，他早已开始关注这个楼盘，他认为，由于目前光华片区土地指标少之又少，估计近年内光华片区将很难再次出现这种大体量的高层住宅楼盘。

　　据了解，光华、金沙等片区长期以来都受城市规划“限高”的限制，除了一些大型企业和高校的专属办公或教学楼外，基本上就没有超高层建筑出现，而省气象局在光华的那栋著名的，“头上顶了个足球”的建筑也区区80米左右，而这栋建筑却已经算是光华片区目前最为醒目的地标了。

　　“在建筑普遍偏矮的光华片区，站在百米高空，能看到什么？”笔者不由得发出了这样的疑问。

　　曾先生指了指光华大道南侧，说：“西郊艺术公园、海斯凯体育公园、天鹅湖公园都在那边，估计站在凯旋城楼上是可以一览无余的，周边高层建筑很少，视野非常广阔。凯旋城的业主是可以最大限度享受光华片区的人文自然景观的。”

　　笔者在征得有关方面同意后，登上了省气象局的大楼，在尚未到楼顶之时，便发现眼前已经没有什么遮蔽物了，视野非常宽广，清新的气流通过窗子进入室内，在这种炎热的夏天也让人感觉非常舒适。而此时，笔者所处高度还远未到达百米。

　　探访第二站 地点：销售部

　　资料仅属形象展示，开盘真相大白天下

　　在天合房产开发的“水木光华”会所旁，笔者看到了凯旋城的接待中心。接待中心里面有两个大沙盘，分别展示着目前光华片区的发展情况和凯旋城的模型。

　　据天合内部人员介绍，凯旋城是28～31层板式、板点式结合的高层集群住宅项目，南依成都至温江的80米宽主干道――光华大道,东临贝森南路,北靠贝双路,西接二十一世纪花园,地形较为方正。从宗地中心四面看去：北面是一个新建的安置小区，东面是博瑞都市花园和一个在建的小高层项目,南边是博瑞开发的在建高档住宅“优品道”,西面是多层中档居住区“二十一世纪花园”，紧临“成温郫国家级生态环境示范区”，清水河、浣花溪城市中央风景区，自然景观宜人；贝森休闲广场、海斯凯公园、天鹅湖公园、西郊艺术公园、百花潭公园、南郊公园、文化公园、浣花溪公园。而这个项目底层全架空并引入景观。配置有恒温泳池、网球场及会所等，户型面积83～202平方米。

　　而除此之外，项目的产品设计和规划细节在开发商提供的资料中都被隐去，发放的宣传品也大都为形象展示。

　　接待中心的工作人员告诉笔者，随着工程进度的顺利进行，凯旋城已经开始在着手准备开盘的相关事宜，而具体的产品细节将在开盘时对外宣布。

　　他向记者证实，凯旋城的确将是一个纯粹的高品质居住社区，周围即将落户的沃尔玛、易初莲花、星级影院等配套将为这里的业主提供生活的便利，而凯旋城自己不会摈弃居住品质的打造而大做商业。

　　看来凯旋城目前是万事俱备，只待东风。

　　不过，一个超高层的社区群落又如何让要求越来越苛刻的购房者欣然接受目前以中低层建筑为主的光华片区，进而成为当仁不让的“光华楼王”？

　　而号称要做光华地标的凯旋城，是否能继“凯莱帝景”在城南门户的辉煌之后，在城西的门户为成都添上浓墨重彩的一笔呢？

　　探访第三站 地点：天合房产总部

　　“我们造过成都顶级豪宅”

　　7月13日，一则气派的整版广告跃然于成都的主流媒体上，天合房产正式对外公开了凯旋城的亮相信息。

　　笔者多方打听，终于在城南的一栋超甲级写字楼的10层找到了“凯旋城之父”——天合房产的总部，并且联系上了天合房产的营销总监张翼。张翼总监与笔者随即相约见面，并透露了一些并不广为人知的信息。

　　张告诉笔者，凯旋城将是天合房产创立10年来的品牌力作，也是天合房产开创其品牌攻势的重要战役。他说，天合房产以前开发过的许多住宅社区，如草堂之春、溢阳绿城、水木光华等一直口碑很好，像草堂之春，更是成都首批顶级豪宅的经典代表之作，项目品牌明显响于企业品牌。

　　他对此前凯旋城项目的保密工作颇为满意，他说，凯旋城的施工早已开始，天合只是想让事情更顺利才显得有些神秘，其实天合房产也希望能够让购房者亲眼看到一些项目的雏形才开始出售，这样购房者心里会更踏实，也会对企业的实力更有信心。

　　他说，著名的柏涛、贝尔高林的设计大师早在一年前就进入了项目与天合房产进行深度合作，柏涛建筑设计集团在全球最大的建筑设计公司中排行第八位，亚洲分公司董事副总经理赵晓东甚至亲力亲为为凯旋城创意蓝图，作品一定会非常震撼。凯旋城作为超高层建筑集群，容积率仅为3.99，建筑密度仅为22％就可见一斑。

　　笔者随即联系了赵晓东先生，赵先生认为，凯旋城在成都一定会是一个非常惊人的高层作品，尤其在文化底蕴非常丰富的成都城西，这个作品将成为选择光华片区居住的购房者今后显赫的身份名片。

　　张翼则把凯旋城的品质与天合房产在浣花溪的精品城市别墅作品“草堂之春”进行比较，他认为，凯旋城将继承草堂之春这种顶级豪宅的居住品质，但比草堂之春更加着重细节的凯旋城势必成为数十年内城西高层住宅的典范。

　　（刘洵）