地理位置得天独厚市场商机极其诱人

　　宝安中心区月底拍卖三地块

　　本报讯 在深圳，如果在办公室推开窗户就能望见大海，或者在大海不远处悠闲地购物消费，可以说实在不是一件很容易的事情。

　　然而，很快就会有这样一个好去处。7月28日，在深圳滨海城区宝安中心区，将有三宗土地公开拍卖出让。7月18日，市国土房产局宝安分局和市土地房产交易中心组织了三宗地块的推介会。会上，来自香港、广州和深圳等地的企业家和各方人士对三宗地块显示了广泛关注。

　　拥有得天独厚的滨海优势

　　宝安中心区是继福田中心区之后政府投入最大的城市建设项目，拥有17万人口。作为深圳惟一的滨海次中心，宝安中心区最大的特色是她的滨海优势，她拥有4公里长的海岸线，海面视野开阔。

　　随着深圳城市建设的西移，宝安中心区的作用越来越显得重要和突出。在我市各层次的城市规划以及《深圳市2030城市发展策略》中，宝安中心区定位为深圳西部中心，计划建设成一个对珠三角地区乃至更大范围能够产生影响、辐射和带动作用的滨海中心区。专家认为，整个珠三角在区域发展结构上，极为明显地体现出了“香港－深圳－广州轴线”的作用，这条轴线可以称为“珠三角的经济脊梁”，而宝安新中心区便恰好是这条脊梁的一个重要节点。有人士甚至预测，这一区域未来将成为珠三角的“曼哈顿”。

　　宝安中心区是宝安未来的标志，作为整个宝安区的政治、经济、文化、体育和信息中心，2至3年后，宝安中心区的城市建设将初具规模，形成一个较为完整的城市形象。在不远的将来，它将会是一个具有高品质的生活环境和集旅游、购物、休闲、工作、居住于一体的国际化社区。

　　深圳未来最繁华的商圈之一

　　地处珠江三角洲经济圈核心位置，立于山海之间，坐拥生态绿景，陆、海、空交通极为便捷。作为深圳工业、农业、观光旅游业发展的重要腹地，深圳利用外资和发展加工贸易的重要基地，特区房地产业、商业、服务业后备和延伸的重要区域，宝安经济一路稳步发展。

　　有研究报告认为，由于宝安的地域位置和新中心区的高起点规划，从目前政府的商业规划来看，宝安中心区的商业目标定位在深圳整个西部的商务中心。

　　总面积733平方公里的宝安，区域人口已突破400万，2005年全区生产总值达1163.45亿元，同比增长19％，在深圳六区中排名升至第一。巨大的区域消费力吸引了众多的国内国际知名商家纷纷进驻，沃尔玛、家乐福、华润万佳、天虹、海雅百货、人人乐、顺电、国美、苏宁、铭可达、宝润装饰材料城等众商家纷纷抢滩宝安，商业发展如火如荼，并日益呈现国际化趋势。

　　富裕宝安蕴涵了巨大的消费力和可持续发展的巨大后劲。目前宝安区已拥有3000平方米以上的中大型商场40余家，其中经营面积超过1万平方米的有18家。同时，在宝安除大型商业场馆之外，装饰材料、家具、电子、汽车、建材、农副产品等大型专业批发、零售市场已经形成。据统计，目前宝安各个大型酒楼、酒店包房的开房率每天都保持在90％以上，而企业的商务消费则占据了其中的绝大部分比例。

　　业内人士表示，历史、文化、地理、人文乃至雄厚的经济基础，奠定了宝安厚重的商业底蕴。雄厚的经济实力、庞大的人口、异常繁荣的经济活动等，足以支持宝安商业的强势发展及未来的巨大空间。我们完全有理由相信，宝安中心区是深圳未来最繁华的商圈之一。

　　写字楼需求稳步上扬

　　良好的区位优势、高起点的规划、雄厚的经济基础、正在形成的国际化商业社区，决定了宝安中心区写字楼市场的发展空间。

　　宝安的写字楼市场发展起步较晚，也正是这一点，体现着这一市场的巨大潜力。2003年，在市政府决定加快关外两区城市化进程的推动下，宝安的产业结构逐步升级换代。同时，宝安中心区作为特区外经济增长的新极核，提升了区域的经济价值，对商业性办公物业的开发起到了推动作用，写字楼需求开始上扬。当年宝安区写字楼市场开始复苏，销售速度稳步增长。

　　目前，电子、工业、物流业、服务业等行业客户，已经成为宝安中心区写字楼市场强劲的需求主体。有关人士表示，种种利好政策已经为宝安区写字楼市场预示了春天的到来。“园区经济”的概念，以经营城市的理念经营工业区，宝安中心区承担着前海物流中心和即将启动的大铲湾港区的配套服务功能，地铁一号线、深港西部通道、宝安大道等快速通道的建设，必将推动宝安中心区第三产业的蓬勃发展，带动产业结构的升级换代，成为宝安中心区写字楼市场最有力的推动力，给具有竞争力、生命力和发展力的宝安中心区写字楼市场带来巨大的发展空间。

　　资料显示，2005年以来，宝安地产无论从销售套数还是销售面积，都居深圳各区首位。这都在一定程度上反映了消费者和开发商对宝安地产的认同。

　　市政配套也逐步完善

　　在7月18日的推介会上，宝安区有关负责人表示，区政府高度重视中心区的开发建设工作。从1994年起，区政府先后投入了约30亿元用于宝安中心区的基础设施建设。目前，中心区道路网络已基本成型，并覆盖全区面积的90％以上。市政配套也逐步完善，为该区域的发展提供了有力的基础保障。

　　建成后的中心区路网将同地铁1号线、深港西部通道、沿江高速、大铲湾港口、深圳机场等共同构成海、陆、空、地铁多位一体的立体交通网络，使中心区成为未来港深穗一小时都市圈的全新亮点。

　　中心区具有高标准的国际一流设计。中心区两侧60万平方米的高级商务中心、中心区两地铁间50万平方米的高级商业中心，将吸引国际知名品牌全力打造深圳商业中心。此外，规模宏大的博物馆、体育馆、书城、青少年宫等文化设施，也将营造一个现代都市人文、生活、工作环境。