华龙网讯(记者李澜实习生白润嘉)小区不大，竟有十多家人开设旅馆，外人可随意进出小区。沙区吴女士因此拒缴了42个月物管费，近日被物管公司告上法院。沙区法院最后根据双方签订的合同，一审判决吴女士败诉。

　　小区内旅馆越开越多

　　家住沙坪坝一小区的吴女士，是沙区某政府机关的公务员。沙区法院审理查明，吴2001年搬进该小区，当年9月签下一份物管合同，约定吴女士享有物业的各项权利，应按市物价局规定的标准，自觉交纳物管费；物管方福光公司接受业主委托管理物业。

　　次年3月，沙区物价局出台文件规定，确定福光公司按三级物业管理收费标准，对小区业主收费。吴女士家应按47元/月交物管费。

　　但吴女士发现，在原本并不大的小区内，部分业主竟开起了家庭旅馆，旅馆越开越多，最多时有十多家。

　　“不少社会人员也大摇大摆进出小区到处闲逛，小区变成了一个大旅馆。”吴认为，小区内开设旅馆，物管公司却不顾业主利益，对出入小区的人员不作任何登记和盘问。吴多次向物管反映，但均没得到解决。

　　从2002年11月起，吴女士开始拒交每月的物管费，到今年4月共拖欠了42个月物管费共1974元。

　　法院：拒交物管费不妥

　　日前，物管公司把吴女士告上了沙区法院。

　　法院审理认为，双方签订的合约是真实意思表示，且物管福光公司按约定，对小区进行了物业管理，收费符合物价部门规定，要求吴女士支付物管费的理由正当。“我国法律并没对小区内开设旅馆有禁止性规定，原被告双方在合约中也没明确约定开设旅馆的违约责任。”

　　法院同时认为，吴女士认为因开设旅馆造成水、电、气等配套设施发生变化及存在安全隐患，这属于物管公司管理行为有瑕疵，应给予完善。“就小区开设旅馆一事，吴女士可以向物管公司或其主管部门提出意见和建议，也可依法要求更换物管部门。但周女士拒绝交纳物管费的方式不妥。”

　　法院一审判决，吴女士向物管公司支付拖欠的物管费，案件受理费、诉讼费248元由吴负担。

　　来源： 2006-07-21 02:23