楼市新政观察③

　　90平米住宅品质提升之道

　　“90平方米够不够住”的讨论慢慢平息，取而代之的是“90平方米如何能住得更好”。

　　7月12日，中国创新90平方米中小套型住宅设计竞赛正式启动。主办方表示，希望选拔一批有创意的优秀设计作品予以大力推广，从而提高中小套型普通商品住宅的设计和建设水平。就在前几天，“2006年万科·可能住宅设计竞赛”也拉开序幕。竞赛要求是：“在80平方米范围内，为22－29岁的青年人设计居所，充分关注新一代青年人居住生活习惯的改变，在有限的空间里实现他们的生活理想和追求。”

　　权威部门的关注、房地产公司的参与，传达出这样一个讯息：国家划定的90平方米门槛成为催生住宅产品创新的良好契机。借此契机，我们的住宅产品将从单一的面积扩张向功能创新进行转变，通过设计的力量可以大大提升90平方米内的住房品质。

　　90平方米的界限一划，引起业界和舆论广泛讨论。原因有二，一来我们长期以来衡量住房的标准就是“面积追求”，且这样的要求无限膨胀；二来很多人觉得90平方米太小，是因为设计者没有在90平方米内营造出令人满意的生活方式。

　　事实上，“大些再大些”的面积追求与我们的国情并不相符。目前，我国人均GDP为1700美元，人均住房面积达26平方米；日本的人均GDP超过34000美元，人均面积则是15.8平方米。香港人均GDP与日本相当，人均居住面积却只有7.1平方米，大大低于内地。如果你去过日本、香港，你就会发现在小空间里一样也能过上精彩生活。

　　从基本功能来看，大家对住房的要求是很明确的：睡眠、吃饭、洗漱以及一些公共空间。住宅设计就是要把这些功能进行组合，在有限的空间里实现尽可能多的功能。日本的房间设计可算是其中集大成者。一个“非典型性日式房间”是这样的：地面上搭一个“榻榻米”平台，晚上上面放一张软垫子即成睡床；白天放几张坐垫和一张矮桌，就成了用餐和会客的场所，用糊粉连纸的“移门”隔断空间。香港的住宅也是螺丝壳里做道场的典范，40平方米的房子做成两房，卧室中只有一张床一个床头柜。多看看这样的房子，或许能改变我们对住房的一些固有看法。

　　90平方米是一个三口之家的标准，如何在既定面积中满足更多人的生活要求，考验的就是设计和创新。只要设计师多花点心思，一定能找到解决之道。如在澳洲，一些公寓的洗手间设置是这样的：把洗手台、冲凉房、马桶都单独放置，各有一门可以进入，这样的设计就能产生两个洗手间的效果。显然，在我们的现有住宅中，设计师创新的空间还有很多。

　　理性地想一想，建造在较小的面积里满足人们更多功能的房子，既符合国家利益也符合消费者的利益。但是在房子按大小卖、利润与面积挂钩的前提下，这点不符合发展商的利益。不过，现在有了国家的硬性要求，越来越多的发展商开始重视住宅的产品创新。也许，在不久的将来，开发商的竞争优势不再是住宅的面积，而是组合功能如何齐全。到那时，衡量住房的产品质量标准不再是面积，而是所能提供的生活品质。那一天，就是最广大消费者的好日子。