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两日一夜数百市民排号购房(图)
未获预售证，有人先放号
昨日上午，东亚·奥北中心售楼处门前聚集了约500名前来排号的购房者。
关注焦点
“预售证”下发前夕，售楼小姐即通知看房人排队领号，这种行为算变相预售吗？
7月19日起，逾600名东亚·奥北中心的意向购买者或接到售楼员“即将开盘”短信和电话，或听闻开盘风声，在阵雨和骄阳下整整排了两昼一夜。
7月20日，“预售证”没办下来，盘也未开，这些买房人怀揣着开发商“认号”的承诺，带着忐忑、风尘、疑惑、咒骂离开了售楼处……
北京市建委相关负责人表示，此种行为没有明确违法，属于打擦边球行为，但有违规嫌疑，因为有可能会扰乱市场秩序。
本报讯 前日上午，在开发商未取得销售许可证的情况下，数十名市民接到东亚·奥北中心售楼处业务员有关楼盘即将开盘的通知后，前往该售楼处排队领号，随即大批购房者蜂拥而至。据放号人称，此活动为自发，他们只是义务为大家组织，但其身份遭到众人质疑。至昨日下午5时许，开发商表示，两周之内肯定不会开盘，但承认人数已接近600的排号名单。
前晚6时30分，丽水桥城铁站北侧，东亚·奥北中心售楼处门前聚集了五六百名排号者，其中不乏一些老人和孕妇。据悉从当日上午10时就有市民陆续赶来排号。
据一些排号者称，他们都是接到售楼处工作人员称“即将开盘”的短信和电话通知而来。
昨日，放号现场，几名放号人正为排号者进行登记。据其中一位放号人称，他们都是“义工”，只是他们到得比较早，见场面比较混乱，于是自发组织大伙按先后顺序签名排号。他还表示，开发商将于当日中午12时开盘。
昨日下午2时许，东亚·奥北中心售楼处前的地面被太阳烤得白花花的，大多数排号者转移到了稍微阴凉的墙边继续席地而坐。“今天可能开不了盘了，你们找个地方休息一下吧”，下午2时10分左右，一名穿白色上衣的男子收到了来自售楼小姐的短信。
昨日下午3时许，一名中年男子找到排号的组织者，称要排一个号，此时号已经排到了560号。
昨日下午4时30分左右，见售楼处没什么动静，等待的人群开始显得焦躁不安，不少排号者称，他们都是请假来的，如果当天没有结果，还得继续请假等下去。
下午5时许，有人传出“开发商两周之内不会开盘”的消息，排号者顿时激动起来，要求与开发商面谈。
对于这种“自发”的排号行为，开发商方面起初表示不会承认其合理性。至昨日下午5时30分许，经过排号者代表与开发商代表的“谈判”，开发商代表表示承认这份名单上的排号顺序，并在开盘当日按照这份名单上的顺序进行选房。
关注焦点
焦点1：开发商
是否有意散播开盘消息？
从前日上午到昨日下午5时许，排号名单已近600.多位购房者表示，他们都是接到售楼处的短信或电话通知，说东亚·奥北中心即将开盘，这才纷纷会集于此。
昨日凌晨，三名通宵排号的购房者称，此前他们曾去过东亚·奥北中心售楼处，并留下了联系方式，据说有数千人登记。前日上午，他们三人分别接到售楼处业务员的短信和电话通知，称东亚·奥北中心一期即将开盘，已有不少人前来排队，因此当天立即赶来排号，随后人数迅速达到三百多人。
昨日下午，又有30多名排号者证实，他们前日上午10时至下午4时都接到了业务员的群发短信，内容分别为“您好，我是奥北售楼处的果果，现即将开盘，有意向购买者回复身份证上的姓名和身份证号码，我将信息录入电脑，认购当天以录入的信息为认购资格”以及“我们要开盘。今天马上过来排号”等。
昨日中午，记者向“果果”打去电话，对方表示确实向众多市民发了短信。
一些排号者表示，开发商这一招应该是有意而为之，起到了很好的炒作效果，连广告也省了。不过，排号者同时认为，只要能买到房子，这对购房者和开发商是双赢的结果。
焦点2：放号人
是自发组织者还是托儿？
昨日凌晨0时30分，几名女子匆匆赶到东亚·奥北中心售楼处，“业务员给我打了电话，但来晚了。”她们一边说，一边焦急地寻找放号人为其发号。
“没事，现在还可以发号。”放号人之一的小军（化名）指着车内一名穿黑背心的男子对几名女子说，放号人主要是“黑背心”和另两名东北人，他们都是一米八五的个头，身材魁梧，过会儿找他们记下身份证号后就可以领号。
“其实我们都是做义工的。”小军说，他是海淀区某高校大二学生，前日下午两点得到消息后，和同学一起来排号。
据其介绍，东亚·奥北中心的开发商———北京信永房地产开发有限公司并没有拿到预售许可证，所以不能发号。所谓的放号人其实是来得较早的一些人，他们见人越来越多，就自发组织大家按先后顺序签名排号。
昨日，有排号者质疑“黑背心”等放号人的身份，称他们可能是开发商的托儿。“要不他们怎么突然就冒出来了，还说自己是义工，非常热心地一直忙到现在，而且经常进出售楼处，跟保安挺熟，随意拿扩音器等设备。”一名排号者说。
焦点3：排号单
是否得到开发商认可？
据了解，东亚·奥北中心一期只有200多套房子。一些购房者担心自己的排号较后，二期以后的价格是否更贵。
昨日凌晨，“黑背心”向排号者表示，号码靠后没有关系，他已经和开发商的徐总谈好了，到时候会让业务员提前通知二期（开盘）情况，大家有优先购买权，而且价格也不会贵很多，有可能每平方米加200元。目前第一期价格5880元/平方米，到了第五期也就是加1000多元/平方米。前两期同时于2008年三月完工，现在排上号起码可以保证二期能买到房。
前晚，开发商工作人员称该项目尚未取得预售许可证，无法确定何时开盘，他们无法认可购房者自发组织排号的合理合法性。
昨日凌晨4时许，小军曾表示，“黑背心”已与开发商达成默契，大家排的号开发商一定会承认。
随后，开发商营销中心企划部经理张瑞雪出面“辟谣”称，目前不承认民间所放的号。如果当日能取得预售许可证，而且各方面组织得秩序很好，没有争议和问题，才有可能承认。
昨日下午5时30分许，售楼处内一个会议室，十余名排号者代表与开发商代表就排号是否得到承认进行商谈。
一些排号者代表提出，让开发商在售楼处门口公示这一排号名单，再给大家出具书面或正式的排号单。
对于排号者代表的要求，开发商代表表示将承认排号顺序，并在开盘当日按照这份名单上的顺序进行选房。
焦点4：炒号者
网上公开卖号叫价1万
昨日，在售楼处排号现场，一男子自称当天他排了两个号，一个在前百名，一个是200号开外。“听说经济适用房的一个号能卖到十万元，这个号具体卖多少，看开盘以后的情况”。
昨日下午，北京某房地产论坛出现一则卖号的帖子，发帖人称一万元转让东亚·奥北中心排名50左右的号，并表示“此号一定能选到房”。
针对这种可能出现的炒号情况，昨日下午，开发商代表表示，对于他们已经承认的这份排号名单，名单上的信息将不能再做更改。由于名单上有预购房者姓名和身份证号，正式选房当天购房人信息必须和名单一致，否则号码作废。
部门说法
无证先放号属打擦边球
北京市建委表示，此举存在违规嫌疑
本报讯针对东亚·奥北中心市民排队领号的现象，昨日，北京市建委房屋交易市场管理处负责人接受记者采访时表示，此种行为没有明确违法，属于打擦边球的行为，但存在违规的嫌疑，因为该行为有扰乱市场秩序的可能。
据该负责人介绍，目前，北京市相关政策规定，凡是未拿到预售证的，不得提前卖房；不得收取买房人的“定金”等，否则属于明确违规。但是，这种“自发”排队且没有收取费用的情况，不属于明显违法的范畴。以前北京也出现过这种情况，建委在执法过程中，存在一定的难题。
北京市建委表示，针对市民的举报，建委将对其进行调查，开发商需要作出说明。如果发现有违规行为，将按照相关规定进行处罚。
链接
“未取得商品房预售许可证之前，不得排号、定房、内部认购或收取任何预付款性质的费用。”
———《关于进一步规范北京市商品房预销售管理的通知》
A14-A15版采写/本报记者
展明辉 赵琳娜 蒋彦鑫
摄影/本报记者 周晓东 实习生 李强 |
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