同名转按揭

　　通过担保公司担保等手段，贷款人把住房按揭从一家银行转到另一家银行，姓名不变，但额度等可以改变。

　　理财方法:同名转按揭其实就是跳行按揭，通过贷款“跳槽”，贷款人可能会获得更优惠的利率和更好的服务。而从融资角度来看，贷款人可以利用转按揭将升值的房产部分套现。

　　加按揭

　　加按揭是同名转按揭中的一个功能，部分银行为在该行申请住房贷款、正常还款一年以上、房产已为现房的贷款人提供的一种“追加”贷款服务。

　　理财方法:如果所贷款的银行本身推出加按揭这个产品，那么不用去办理转按揭就可以实现升值房产的部分套现。加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，最高可达原住房购置金额或评估价值的70％－80％。

　　循环抵押贷款

　　“循环贷”也称个人住房循环授信，是指贷款人将商品住房抵押给银行而获得的贷款额度，在规定时间和额度内可以分次提款、循环使用。

　　理财方法:部分银行推出的“循环贷”号称可以实现贷款一小时到账，因此也就“把房子变成了提款机”以及信用卡。

　　5条件具备银行方重新批贷

　　1. 办理按揭贷款的新建商品房，

　　如今已成现房。

　　2.还款一年以上，贷款申请人在

　　原来的贷款行信用较好，无欠款记录。

　　3.还款最后期限不超过原贷款合

　　同还款截止日。

　　4.房屋所处位置优越，交通便利，

　　配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　5.房屋需重新评估，申请人可以

　　获得的新一笔贷款总额不能超过评估

　　价的八成。通常，评估额和合同值取其

　　低者。如果五年内还贷信用好，90平

　　方米以上的房产可能贷到7成，90平方

　　米以下有可能贷到8成。