新快报讯（记者黄颖）以后，广州卖地将对欠地价或有闲置土地的开发商竖起“禁入”牌。昨日，市国土房管局发出一则珠江新城金融办公地块挂牌出让公告，指明不接受欠地价的开发商参与竞投。据了解，这是继6月公布出让的两幅科学城地块时，要求有银行的“无不良信用记录”承诺书后，第二次不接受不良记录开发商介入的卖地行动。业内人士指出，在“国六条”细则出台后，广州将加强土地出让的管理，以后欠地价的开发商将难以拿到土地。

　　两大规定严格过滤竞投开发商

　　据了解，该次出让的是珠江新城B1-7地块，位于星汇园的东北角，在妇幼儿童中心的旁边，与富力盈隆中心同属一区但距离不近。地块占地6805平方米，总建筑面积88466.04平方米，容积率13。据悉，该地块的出让门槛全部被提高。首先是规定凡有闲置土地、拖欠地价、严重违反国有土地使用权出让合同或有其他不良业绩的情况的开发商，无论是自己参与还是联合参与竞投，都不予接受报名。其次，虽然地块出让底价为2.106亿元，但履约保证金为4000万元，达到底价的20%，保证金再被提高。而且，还规定参加竞投开发商注册资金不能低于底价的10%，个人还需提供不低于底价10%的银行存款证明。

　　预计住宅地块准入门槛将更高

　　业内人士表示，该地块仅是一幅商业地块，就已经增加了如此严格的规限条件，那么从中央到地方都极度关注的住宅地块准入门槛将更高了。所以预计，未来有欠地价或有闲置土地的开发商将难以参加土地拍卖了。但也有业界人士表示，有不良记录的开发商可以成立一家新项目公司来拿地，要真正杜绝欠地价开发商拿地，国土房管部门还应对参与竞投的开发商查根追底，才能确保不良记录开发商进入广州土地市场。

　　（金陵／编制）