还将有五成商品房要建90㎡以下户型

　　新快报讯（记者　黄颖）广州今明两年将规划建设167万㎡经济适用房！根据有关测算，今明两年广州还将有五成以上的商品房住宅要建成90㎡以下的中小户型。

　　约可提供2万套中小房

　　据悉，广州在加大中低价位中小型住房土地供应的基础上，今、明两年经济适用住房规划建设面积将达到167万㎡，以解决中低收入市民的住房困难问题，并稳定房价。其中，2006年规划建设52.3万㎡，2007年规划建设114.7万㎡。如果该批经济适用房都是建设90㎡以下的单位，可为广州市民提供约2万套的住宅。值得关注的是，国家6月出台的“国六条”细则，要求每个城市年度新开工商品住房面积中，七成以上是90㎡以下的中小户型单位。在这比例中扣除了经济适用房、廉租房等的中小户型比例后，要调整其他商品房住宅项目的户型比例，使其达标。据了解，去年广州商品房住宅新开工面积为835.2万㎡，近几年广州平均商品住宅新开工面积在800万-900万㎡之间，今后一年半的新开工面积在1200-1400万㎡之间。那么167万㎡的经济适用房面积只占总新开工面积的12%-14%的比例。即使再加上供拆迁户购买的新社区住宅房源，比例将不超过年度新开工量的二成。由此可知，今明两年广州还有五成以上的商品房住宅要建90㎡以下的中小户型单位，意味着广州一大批新楼盘新楼盘组团还是要重新调整户型比例。

　　将收回大量闲置用地

　　据了解，2005年以来，广州收回了183宗近280万㎡的闲置用地，按照“国六条”的165号文要求，当中属于住宅用地的都主要用于90㎡以下中小户型单位建设。预计该批土地都会在今明两年进入土地市场，在未来两年提供大量的中小户型住宅单位。而今年，广州还将严格执行闲置土地处置办法，重点清理经营性用地。今年年底前明确全市所有闲置土地的处置办法，对房地产经营用地予以重点清理和处置。预计在今年9、10月份，广州还有大量闲置土地被收回。