近日，杭州市政府正式下发《杭州市区危旧房近期改造规划编制和管理暂行办法》。

　　三类房子符合改造条件

　　按照《办法》，危旧房改造的措施，是指对国有土地上的结构简易、结构危旧、设施不全的住宅建筑进行拆迁、翻建、改扩建（拼建厨房、卫生间和阳台等）、维修及改善水、电、路等基本配套设施的建设行为。

　　适用于上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江区及杭州西湖风景区、杭州经济开发区。萧山、余杭区可参照执行。

　　纳入本次改造范围的危旧房分三类：包括砖木结构的危旧住宅建筑，厨房、卫生间和阳台不全的住宅建筑，其他符合危旧房改造条件的危旧住宅建筑。

　　根据地理位置分6种情况

　　根据危旧房所处的不同地理位置，《办法》分出了六种不同情况。

　　这包括，规划居住用地内的危旧房改造、规划非居住建设用地内的危旧房改造、规划道路和绿化带内的危旧房改造、历史文化街区可建设用地内的危旧房改造、风景区范围内的危旧房改造、规划重大基础设施用地范围内的危旧房改造。

　　其中，对位于规划重大基础设施用地（如规划地铁站点）范围内的危旧房，原则上按有关标准拼扩建厨房、卫生间和阳台设施，不允许翻建；确需翻建的，应先征求相关部门的意见后再按规定编制改造规划或方案设计。

　　而规划道路和绿化带内的危旧房改造应以修缮为主，居住条件恶劣、通过修缮无法改善居住条件的，可按有关标准拼扩建厨房、卫生间、阳台等设施。

　　历史文化街区风貌协调区内零星布置的危旧房，能修缮处理的，应以修缮为主；厨房、卫生间和阳台设施不全的，可按实际情况结合历史文化保护规划的要求予以改造。

　　风景区内经鉴定确认的危房，由杭州西湖风景名胜区管委会统一收购。经鉴定结构不属危险范围的，原则上以修缮为主，但不得进行改扩建等。

　　此外，如果危旧房需要拆建改造的，每户建筑面积一般控制在55平方米，最少不得低于48平方米。拼接厨房、卫生间的进深一般不超过1.8米，无日照间距影响的可适当放宽其进深控制标准；阳台的进深不得超过1.5米。