《容积率指标计算规则》昨起执行，统一“层高”计算规则严控住房变相扩容权威发布市规划委

　　晨报讯（记者王娟）昨天，北京市规划委向建筑单位和设计单位下发的文件规定：今后层高超过4.9米，建筑面积将按原来的两倍计算。按规定，开发商将无法通过“加层”来使90平方米小户型变相加大。

　　昨天，北京市规划委在网站下发了《容积率指标计算规则》并开始执行。规则规定，当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的两倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。同样，办公建筑、普通商业建筑的标准层高大于一定的高度时，建筑面积也要按倍数计算。记者追访层高设标准审批有依据

　　市规委相关负责人表示，此前对于住宅层高的计算并未有过统一的规定，进行审批时，5米左右的住宅建筑高度都按照一层批复，一些开发商会借用空间通过“加层”创造更多利润。此次市规委向建筑单位和设计单位下发《容积率指标计算规则》，将全市标准统一，用严格的标准来对建筑单位和设计单位进行控制，同时也便于今后对住宅建筑进行规划审批时可以有据可依。专家解读

　　业内人士指出，自建设部发布165号文明确规定“90平方米套型建筑面积”指“单套住房的建筑面积”；套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上后，一些房地产商开始“算计”通过设计之初将90平方米以下的中小户型的层高加到6米，预留装修跃层空间，从而将住宅建筑面积变相扩大一倍来增加利润，同时也可规避土地出让金。

　　而按照此规定，楼层的高度将影响建筑面积的计算。而由于每一项目的建筑总面积是固定的，如果盲目加高层高，单位建筑面积将增加，套户数量势必将受到影响，从而增加开发成本。据该人士分析，此次市规委紧急出台《容积率指标计算规则》就是为了防止开发商通过将住宅层高加大，变相扩大住宅面积，钻政策的“空子”。晨报记者王娟