安徽商报7月23日讯记者昨日获悉,为进一步规范商品房预售管理,保障商品房交易双方的合法权益,合肥市已启动为期3个月的商品房预售许可专项清理工作,检查重点是对2002年以前的商品房预售许可项目和近期群众投诉较多的项目进行督查。
据介绍,此举的根本出发点是防止部分开发商囤积房源,减少楼市的“惜售”和“捂盘”现象。其实,开发商“惜售”和“捂盘”行为由来已久,成为这个行业潜规则,由于人为控制了供求关系,违背了经济学价值规律,破坏正常的市场购买秩序,一度成为众矢之的。
不过,一名项目经理昨日告诉记者,其实前几年房地产形势喜人的时期,为了制造人为的紧张气氛抬高房价,这种“惜售”和“捂盘”是各销售代理公司的惯用伎俩,但今年“国六条”和九部委细则的出台,在当前的市场背景下,大家对市场的预期都相当谨慎,希望能在最短的时间内销售,无形中对这个现象有了一定的制约,当然也不排除在部分楼盘当前市场状况不明朗的情况下,“捂盘”静观其变。
据悉,根据相关文件精神,房地产开发企业在取得预售许可证后,应当在10日内开始销售商品房。未取得预售许可的项目不得非法预售,也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预订款等各种形式变相预售商品房。
(李丽媛、韩杨、张伟) |