东北网7月23日电　据哈尔滨市城市社会经济调查队调查显示，今年上半年，哈尔滨市居民人均财产性收入为89元，同比增长1倍，而在财产性收入中出租房屋收入占绝大部分。

　　市民李先生于去年在自己所住的小区里购买了一套54平方米的小户型住宅。李先生分析，现在做哪方面投资，风险都不小，买房出租相对来说算是保险的，房租高就多赚，房租少也赔不了。他买的这套住宅，位于哈市即将建成的CBD?穴商务中心?雪区附近?熏距离现有的一些写字楼也较近，出租前景很好。购置该房后，李先生将房子进行了豪华装修，添置了冰箱、电视、空调等家用电器，并在房屋中介登记出租。不到一个月，一家南方制药厂就看中了他的房子，为药厂在东北地区的两名区域经理租下了这套房子。

　　李先生粗略地算了一笔帐，房子的价格约28万元，装修费约6万，一年的供热费约1800元。每月租金2000元整，电梯费和物业费由承租人自付。这样，业主除了每年要为房子交纳供热费以外，几乎没有其他支出。一年收回租金约22200元。由于是公司租房，该承租人一次付了3年的租金，共70000余元，无形中自己又多出一部分流动资金，利用这笔钱还可以做其它短期投资，十几年后自己又攒出一套房子。

　　赵女士是一家公司的部门经理，2005年，她在黑龙江大学附近的小区，贷款购置的一套近80平方米的房子，于今年年初租给了6名考研学生。赵女士告诉记者，每年春节过后，有大量准备考研的学生在黑大附近求租住房，这使学校周围的房子供不应求。所以，她觉得这是个商机，就将贷款买的这套房子租出去，用租金偿还贷款，自己也没有负担，几年之后还能攒下一套房子。

　　记者从哈市一些规模较大的房屋中介了解到，今年上半年，各家房屋中介登记出租住房人数有不同程度增加。骄阳房产的负责人介绍，上半年在该公司登记出租住房人数同比增长25%。许多人住进新房后，会到房屋中介挂牌出租原有的老房子，也有人购买便宜的二手房然后出租。

　　有关专家提醒，任何一种交易都存在风险，买房出租也不是保赚的买卖。如果单纯地想靠出租房屋赚钱，必须在购置房屋时选择合适的地点，并且考虑房屋所在地人员集聚程度等多方面因素，避免买到的房屋到手后贬值或者租不出去造成资金上的损失。