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东北网7月25日电有关房产的一系列新政自去年4月实施以来，沈阳房地产市场最明显的变化就是户型的变化。有关统计数据显示，截至6月末，沈阳市城市中心区域，100平方米以下的住宅占新建住宅的比例超过了七成，这意味着，沈阳新建住宅的户型结构基本实现“大”变“小”的改变。
半数以上市民选购百平方米以下住房
昨天，记者从沈阳市房产局了解到，今年1至6月，沈阳市商品房销售合同备案累计面积475.38万平方米，金额160.8亿元，同比分别增长6.3%和8.5%；存量房转让累计成交面积266.52万平方米，金额57.84亿元，同比基本处于持平状态。同时，商品房销售大幅度高于存量房转让成交量，1至6月，全市商品房销售面积与存量房二手房转让面积的比值为1.8∶1，继续保持了沈城近年房地产增量商品房销售处于主导地位的局面。
上半年，沈阳市商品住宅销售平均价格为3166元/平方米，比去年同期上涨2.1%；存量住宅转让平均价格为2150元/平方米，比去年同期上涨4.2%，涨幅十分平稳。
但值得注意的是，在上半年卖出去的房子中，中小户型明显走俏。商品住宅销售平均每套面积为95平方米，比去年同期的99平方米下降了4平方米，52%的市民选择购买100平方米以下的中小户型商品房，这标志着沈城商品房销售结构更趋合理。
三大优势导致小户型俏销
记者在采访时还了解到，目前买中小户型住房的消费者大致有三种情况：一是收入少，没有还贷能力的家庭；二是准备结婚的年轻人；三是有一定经济基础，为父母买房的中年人。
一位房地产开发商在接受记者采访时说，从居住面积来说，建筑面积100平方米以下的小户型，室内实际可用面积很小，要使房子的各功能设计得都很到位毕竟很难，特别是那些“迷你”式小户型。但小户型俏销，而且价格也比同地段的大户型要高，小户型的售价要比同地段其他产品高15%至20%。
那么，明知道小户型的售价相对较高，购房者还是有增无减的原因有三：一是小户型的总价低，购房者压力小；二是买小户型可以梯度消费，将来买了大房子，小房子转手或者出租都很容易；三是在租赁市场上小户型抢手，租金也比较高。
缩小版两室一厅将成主流户型
记者在采访过程中还注意到，目前沈阳市新建住宅变化有两大趋势：一是户型的变化，其中缩小版的两室一厅将成为主流户型；二是建筑类型的变化，即板式低层住宅将被板塔结合的住宅所取代。
省建筑设计院的一位高级工程师认为，对建筑面积90平方米户型进行设计，最可行的方案是等比例缩小房间和厅的面宽，将两厅变为一厅。据了解，目前主流的主卧面宽为3.9至4.2米，面积大约在14至16平方米。在不改变主卧进深的情况下，如果将主卧的面宽缩小为3米，则卧室面积可以减小为12平方米甚至更小。以此类推，其他部位的房屋面积，也可以据此改变，就可以保证两室一厅的房子被控制在90平方米以内。他表示，并非小户型就不能做成南北通透，只要缩小面宽，加大进深，做成长条状的，还是可以实现南北通透。他认为，理想的两室，应该是房间面积各在15平方米左右，厅的面积在25平方米左右，卫生间5平方米，厨房8平方米。他表示这样的房型总面积可以控制在90平方米以内。他还说，也不排除将90平方米设计成小三居。
为了增加居住的舒适度，很多开发商要建低密度、低楼层的板式住宅，但是小户型新政出台后，这基本不能实现了。业内人士认为，今后，板塔结合的高层住宅将取代板楼和低层住宅，成为住宅样式的主流。因为这种建筑式样比较适合设计小户型。作者：周娜来源：辽宁日报 编辑： 朱丹钰 收藏本文
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