 |
| |
新快报记者 黄颖
国家限制外资炒楼政策昨日正式颁布
对于一直吸纳大量香港人投资广东楼市，新政将造成一定影响
据昨日新华社消息，经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（以下简称《意见》）。楼市中流传多时的国家限制外资炒楼政策,终于向公众揭开了面纱。
《意见》要求，境外机构和个人以及港澳台地区居民和华侨，只能购买自用自住商品房，并采取实名制；对于投资房地产的外资机构制定了严格的准入门槛。《意见》还首次规定港澳台居民和华侨只能限购自住商品房。对于一直大量吸纳香港人投资的广东楼市来说，这必将造成一定程度的影响。据记者了解，目前已有一部分中小型海外投资者开始退出广州房地产市场。
只能购买自住商品房
据悉，在《意见》正式颁布前，社会中已经传出国家将采取多方面政策限制外资炒楼的消息。《意见》除了肯定了之前社会流传的一系列限制外资炒楼政策外，还首次提出了对港澳台居民和华侨购房的限制规定，规定“港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。”这意味着，对他们在内地的投资性购房进行了限制。
一位在广州工作并购了房的香港人程先生表示，之前，香港人在广州的购房投资并没有受到限制，只是银行在批购房贷款时成数要比本地人低一成，而香港人在广州购房还可以通过外资银行进行借贷，贷款利息往往比国家商业银行的要低。他担心地说：“如果国家实施限制港澳台居民和华侨在内地的投资购房，以后他们购房可能会出现审核条件，按揭成数也可能会再被降低，寻求外资银行办购房按揭的做法可能也行不通了。
根据中原（中国）物业顾问有限公司一份研究数据显示，今年上半年港人购买内地一手物业总数量约8800宗，成交金额约为人民币47亿元，比去年同期上升约10％。而当时更预计下半年成交量可达10350宗左右，较上半年上升约17%。有关人士预测，随着《意见》的实施，香港人投资内地物业的数量将会迅速减少。
商业投资也可能被禁
有业内人士表示，《意见》规定港澳台居民限购境内一定面积的自住商品房，当中“商品房”定义一般都包括住宅、商铺和写字楼物业，因此港澳台居民购买商铺、写字楼的商业物业投资可能也要被禁止。
据了解，港澳台居民，尤其是香港人极为热衷投资广州的商业物业，广州不少大型商场商铺销售往往喜欢到香港展示，吸纳香港投资客。未来该种行为可能要被禁止了。但《意见》没有明确港澳台居民和华侨的购房面积，也没有明确如何区分自住型商品房和投资型商品房，因此可能要待地方出台细则才能进一步明确。
据中原（中国）物业顾问有限公司统计，今年上半年港人投资广州商铺市场的成交个案约有152宗，涉及金额约人民币1.9亿元。 图：在广东楼房的购买队伍中，港澳台居民一直是一股不可忽视的力量。（资料照片）
部分投资者开始退出
据了解，《意见》也严格限制了海外个人投资者在国内的物业投资，规定在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房，而且采用实名制。该规定使一些在广州进行物业投资的海外人士开始退出楼市。
据悉，一位在广州从事房地产业多年，在广州购买了十多套物业的外籍投资者近日打算退掉刚下了订金的一套价值六七百万元的豪宅物业。他表示正在想办法退订，即使要被没收几万元的订金也不打算购买那套房子了。他表示，虽然该次《意见》没有全面限制个人投资的外汇结汇，但随着系列的政策深化，对外汇结汇管制可能会越来越严格。所以他担心未来他卖掉房子后大额的资金无法汇出国外去。
宏展房地产顾问有限公司董事副总经理程立志表示，外汇结汇的管制对于小笔的资金，如几十万元或百多万元的资金，其境内外进出并不难，但如果是上千万元资金的进出则会受到较大的影响。
限制外资炒楼三大招数被正式公布
据悉，随着《意见》的颁布，之前社会一直流传的限制外资炒楼三大招数也被正式确定。其包括：一是规范外商投资房地产企业的市场准入，提高了部分外商投资房地产企业注册资本金在投资总额中的比重，外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元（含1000万美元）的，注册资本不得低于投资总额的50％。明确了外商投资房地产企业的设立、股权和项目转让等程序。
二是加强外商投资企业房地产开发经营管理，规范外商投资房地产企业在贷款、结汇等方面的行为。外商投资房地产企业注册资本金未全部缴付的，未取得“国有土地使用证”的，或开发项目资本金未达到项目投资总额的35％的，不得办理境内、境外贷款，外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结汇。
三是严格境外机构和个人购房的管理，规定境外机构在境内设立分支、代表机构，境外个人在境内工作、学习超过1年的，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，规范了境外机构和个人的购房手续。同时，《意见》还明确了各相关部门和地方人民政府的监管责任，要求加强对外资进入房地产市场的管理和引导，并提出了完善外资进入房地产市场监测分析工作机制的要求。（黄颖）
（金陵／编制） | |
|
精彩生活 
