三宗住宅用地近日开标———

　　宏观调控之后北京住宅用地公开出让改挂牌为招标以来，三宗住宅用地近日开标。从开标情况和开发商参与情况看，宏观调控后，“90平方米户型必须占70%以上”的新规定让北京市开发商开始谨慎拿地。

　　回顾今年上半年北京土地公开竞价过程中出现的天价地：北辰实业11.5亿挫败万科拿到温泉镇D1地块、万科和中粮集团16.6亿挫败金地拿到丰台区恒家园二期……一次次在北京市土地整理储备中心土地交易大厅或者通州、顺义等北京市土地分中心土地交易市场上演的“抢地”大战，使老百姓、业内人士甚至政府部门都在谈论“北京地价疯涨”。这一情况随着“国六条”和九部委“十五条实施意见”的出台而改变。从刚刚开标结束的海淀四季青镇巨山新村C区住宅用地为例，只有三家开发商参与了招标，目前北京市土地整理储备中心公布的招标底价为6.5亿元，三家开发商中，有一家报价低于该底价，有一家略高于底价，最高的才高出底价不到200万元。而即便是如此，昨天，北京市土地整理储备中心负责人在接受本报记者采访时反复强调：招标过程中，要综合考虑其他因素，开发商报出的价格只占到招标分数的40%。“招标是目前最适合的土地交易方式，可以让土地价格起到一定的控制作用。”他补充说，地块招标时会考虑开发商的综合能力，而不是公开竞价时的“价高者得”。

　　而据了解，开发商对住宅用地由上半年挂牌时的“狂热”到现在招标的“冷静”，并不是因为住宅用地出让方式的改变，而是“90平方米户型必须占70%以上”的新规定让北京市开发商开始谨慎拿地。一位不愿意透露姓名的开发商对记者说：“按照九部委的文件，6月1日以后新拿到的土地，都必须实行‘90平方米中小户型必须占到70%以上’，这将给开发商的开发模式和利润风险带来极大的考验，因此，大家都在静观北京对这一政策的落实和消化，各家开发商都开始谨慎拿地应该是预料之中的事情。”

　　另据了解，昨天，北京市土地整理储备中心交易网上显示，又有三块新地将在8月入市。至此，8月已经有10宗土地将上市交易。