早报讯24日，“低调”的“限制外资炒房”新政终于正式实施，在之前消息流传的一周，一手房市场内的供求双方也在抓紧时间大吃“最后的晚餐”，逐步消化新政。而来自房产之窗网的最新统计显示，上周上海高档住宅的供应量和成交量都突然有所回升。“供求双方似乎都想在外资购房大限到来前，把握住这个最后的市场机会。”分析师这样认为。

　　据了解，上周，上海公寓类商品住宅的成交排行榜上，前20位中均价每平方米10000元以上的有6个楼盘，8000元至10000元的有7个，6000元至8000元有3个，6000元以下4个。高档楼盘夺人眼球，位于静安区的高档住宅静安四季苑以均价每平方米30439元、成交88套成为上周上海一手住宅成交第一名；新天地旁的豪宅翠湖天地御苑也以均价每平方米53627元、成交11套，位居排行榜第15名。

　　而且，在高档住宅成交回暖的带动下，上周整个上海公寓类商品住宅市场的成交量和成交均价都有所上涨。公寓类商品住宅成交2210套，比前一周增加403套；成交量24.8万平方米，比前一周增加16.9％；成交均价10455元／平方米，比前一周上涨4.4％。

　　不过，业内人士认为，随着限制外资购房政策全面执行，高档住宅将会首先受到影响。“如果限制政策被严格执行，境外客户对高档住宅的需求将大大减少，市场内高档住宅将形成一定的积压，开发商对开发高档住宅的热情也将会降低，且需求被抑制住后必定还会对高档住宅的价格产生一定的打击。”上海汉宇地产的分析师表示。（据《上海证券报》）