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广东碧桂园假日半岛湖畔别墅。 本报资料照片。
7月23日，星沙腾飞岛。站在已落成的星沙第一桥——威尼斯大桥上，眺望被松雅湖环抱的腾飞岛，施工人员紧锣密鼓而又有条不紊的施工现场，一排排别墅、洋房业已封顶，五星级酒店也初具规模，一座“水上新城”雏形，鲜活地展现在眼前。
从“腾飞岛别墅”破土动工起，这个斥巨资建设、被誉为未来星沙板块乃至整个长沙亮点工程的项目，成为长沙楼市最具悬念的歌德巴赫猜想。
箭在弦上？引而不发
按照长沙地产界惯例，威尼斯城在一年以前甚至更早就可以开盘发售。但“箭在弦上，引而不发”，按兵不动、继续埋头苦干，留给外界无尽的猜测——
如果坚持其一贯配套先行的策略，碧桂园威尼斯城不但会现楼发售，开盘前，其五星级标准建造的酒店、商业广场、学校等城市级配套也将全部建成。届时，这座鲜活的“岛上城市”，将会给一向环境、产品还未建好就发售的长沙房地产市场带来不小的震撼和冲击。
走出广东，碧桂园将第一站放在了长沙。对此，碧桂园的解释是，长沙距离近，市场活。
碧桂园集团在广东珠三角地区遍地开花，均是扎根广东本土发展。“进军”内地做开发，碧桂园集团依然低调潜水经年。
大盘开发？引领地产潮流
蛰伏长沙三年，今始掀开盖头，也是低调异常，欲语还休。
碧桂园长沙项目已正式定名为碧桂园·威尼斯城，位于长沙经济技术开发区，发展商名为长沙威尼斯房地产开发公司，系碧桂园集团全资子公司，该盘落子星沙三面环水的腾飞岛，规划设计为威尼斯风格的水城住宅社区。小区占地总面积2700亩，总投资约18亿元。计划建成一集休闲娱乐、商业、居住为一体的酒店和学校等配套齐全的大型高尚居住小区。目前该项目一期近1000亩已全部封顶。
从广佛都市圈超级经典别墅社区顺德碧桂园、华南板块大型成熟社区华南碧桂园、超大型别墅城市凤凰城，到中国首席休闲度假之城假日半岛……在十余年的时间里，碧桂园始终以“给您一个五星级的家”为己任，成为家喻户晓的房地产品牌。
据悉，碧桂园系列楼盘，皆拥有庞大的规模、恢弘的气势以及优美的环境。作为广州东部的别墅项目典范，凤凰城就是一个产品集大成、多种业态形式综合运作的项目。其蔚为壮观的大盘城市运营，约莫折射了碧桂园集团多元化发展的思路：如旅游文化地产的嫁接、酒店、会务产业的链接，园林、农庄、农场等多种业态的整合。
精装修全现楼？长沙楼市迎来冲击波
记者现场踩盘发现，与碧桂园一脉相承的威尼斯城，一期产品有超豪别墅、独立别墅、联排别墅、多层住宅。而一旦威尼斯城采用碧桂园特有的全现楼、连豪华装修及精美园林园艺发售的方式，对于早已习惯了“毛坯房”的长沙人来说，更具颠覆性的意义。
据悉，“高性价比”是碧桂园品牌的核心竞争力。
在广东本土，该项目即是以“白领也可以住别墅”到“平过自己起屋（比自己建房子更省钱）”引领别墅行业的价格风暴。
而且，从洋房带装修交楼、别墅带豪华装修交楼、私家花园的精美园林园艺也是交楼标准。提倡“全现楼”发售的碧桂园，在长沙市场会怎样？
探讨其高性价比的原因，其高层透露，擅长大盘开发的碧桂园集团，即采取不间断开发的方式提高效率，然后用低价策略快速回笼资金。碧桂园的操盘手法在广东体现得登峰造极：华南碧桂园推出不久，碧桂园假日半岛立刻跟进，随后而来的还有南海、南沙两个大盘项目滚动推出。
作为碧桂园集团走出广东的首个项目，长沙碧桂园·威尼斯城一期全现房预计在今年秋天面市。
业内猜测，威尼斯城作为跨区域品牌推广首发者，将是对碧桂园产品品质、服务质量、市场定位，以及品牌内涵的一次全新考验，其市场研究、设计规划、运作过程等，预期将成为碧桂园地产集团日后进行异地扩张的“参照物”，甚至“模版”。因此，被寄予厚望的长沙碧桂园威尼斯城，会否以一系列前所未有的面目冲击长沙楼市，甚至洗牌本埠房地产市场呢？该项目长沙负责人答曰，要彻底揭开这个猜想的神秘面纱，在金秋9月。
记者 潘昭晖 | |
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