新华社昨日报道,国务院发展研究中心宏观部的《中国房地产发展状况与发展趋势预测分析》报告指出,工程造价上涨对住宅与非住宅销售价格上涨的影响,远小于土地价格上涨和其他因素价格上涨的影响。1996年以来,中国住宅与非住宅商品房当年实际销售面积均低于当年竣工面积,即使不考虑以前年度未售出的商品房,每年都有大量竣工商品房因缺乏相应的需求而处于空置状态。 因此,从全国范围看,商品房的需求并非商品房销售价格上涨的决定性因素。
一段时期以来,究竟何者为推动房价上涨的决定性因素,各方人士一直争论不休。地产商始终坚持“有效需求”为第一推动力,而百姓们则认为是地产商的囤积和炒作使房价虚火上升。现在,国务院发展研究中心的报告再次明确指出,所谓的“需求拉动”根本就是夸大其词。虽然这还是一家之言,但人们记忆犹新的是,国务院发展研究中心去年做出的“医疗改革基本不成功”的定性非常准确,所以在关于房价莫衷一是的争吵中,其研究成果自然会赢得更多的信任度。
无独有偶,国家税务总局副局长许善达也曾在前不久表示,“地价在房价中是有很大问题。”现在的财税体制下,中央政府和地方政府“分灶吃饭”,地方政府支出不小,但收入来源相对匮乏,土地的拍卖成为地方财政的重要来源。在有限的供给面前,地价一定是会往上涨的,地方政府也愿意推动地价上涨。房价上涨还会带来其他连锁反应:GDP迅猛增长,地产业各项税收增加,这都是地方政府乐观其成的。此外,我国各大城市公布的地价数据只有基准地价,购房者很难了解楼盘的具体地价,这在客观上为土地商囤积居奇提供了机会。
在很多地方,房地产业是支柱产业,房地产商是纳税大户,地方政府和开发商已经非常“默契”,地方政府对其拿地盖楼多有关照,甚至对一些不法行为睁只眼闭只眼,这就为开发商上下其手爆炒楼价提供了可能。地价从起点上就是偏高的,开发商又玩出很多花样,房价节节升高,老百姓的经济和心理压力与日俱增。北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》显示,我国东部地区商品房均价已达到4000元左右,而我国2005年城市户均收入只有1.5万元至1.7万元。据估计,在我国城镇居民中,至少有70%没有购买商品房的能力。
面对此情此景,国家频出重拳平抑房价,从去年的“国八条”到今年的“国六条”,一脚又一脚的刹车已经和正在踩下去。如今,国务院发展研究中心的报告又提供了新的依据,那么不妨据此进一步明确:把控制地价作为调控的重中之重。首先是地方政府要作出一些“牺牲”,不要只盯着税收和GDP,而应该一方面无偿划拨或者低价出让土地用于建设廉租房、经济适用房,另一方面也要给普通商品房项目一个合理的地价。同时,政府让利也有助于拆解地方政府和地产商过于“亲密”的关系。地方政府无欲则刚了,就能挺直腰杆去监督房地产商的行为,有效驱除那些并不高明的“猫腻”,把一份清晰的房价成本表呈现给公众。政府的让利行为真正惠及普通百姓,房地产市场才能走向健康有序。 |