改造后房屋建筑面积不小于48平方米

　　市规划局专家为您解读危旧房改造规划

　　今年开始，杭州市将逐步改造市区内一些危旧房，由杭州市建委和市规划局提交的《杭州市区危旧房近期改造规划编制和管理暂行办法》已获市政府批复同意。

　　按规划，杭州市区近1万户仍然过着“拎马桶”日子的人家，有望在5年内有自家的卫生间。

　　杭州简易多层房屋居民近一万户

　　据杭州市房管局对六个老城区的调查统计，杭州现有老式木结构及砖木结构房屋约18000多户，建筑面积近100万平方米（含列入历史街区21处）。此外，历史保护建筑房屋99处；简易多层房屋（卫生设施公用或无卫生设施的砖木多层住宅）居民近一万户。

　　这些老式房屋中，有不少是危旧房屋。它们大多分布在城市已改造地块的夹缝中，或是规划中的非居住用地上，立即改造有一定困难。为改善居民的居住条件，市政府打算先对这些危旧房做维修、翻建。

　　危旧房改造对象分三类

　　《办法》规定，危旧房改造对象具体分三类：1.砖木结构的危旧住宅建筑，这类建筑在中山路上比较多，很多房子因为年久失修，房梁都已倾斜；2.厨房、卫生间和阳台不全的住宅建筑，这类建筑在马塍路上较多，很多房子没有卫生间，只能几户人家拼着用；3.其他符合危旧房改造条件的危旧住宅建筑。

　　有的改水电，有的建卫生间

　　具体改造内容，根据房屋危旧程度，分几个层次：有的是改善房屋的水、电、周围道路等基本设施；有的只是破损房屋维修；有的因为房屋功能不全，需要改扩建，如拼建厨房、卫生间、阳台等；还有些成片房屋，如都比较破旧，将统一翻新重建。

　　改造后危旧房不小于48平方米

　　危旧房改造过后，环境品质将得到相应提升。《办法》规定，对较大区域的危旧房成片翻建的，建筑密度一般不宜大于45%，绿地率不宜小于15%；并且根据实际情况，考虑停车位。

　　经过拆建改造过后的危旧房，每户建筑面积一般控制在55平方米，最少将不低于48平方米。

　　改造具体时间表，目前还没确定。配套政策，如改扩建后的房子如何交易；产权如何界定待等理清制定后，工程正式开始。

　　(记者陈奕通讯员顾志法 都市快报)