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三年普查亮出沈阳经济“家底” 服务业潜力巨大
2006-07-26 09:19:54
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东北网7月26日电沈阳市现有常住人口730万，正在向千万人口城市发展，那么，沈阳的经济家底到底有多厚呢？7月25日，记者从沈阳市统计局了解到，沈阳市第一次经济普查工作已经完成，这次经济普查历时三年，动用了1.2万名普查员，对沈阳的经济家底进行了拉网式清查，大至万人企业，小至修鞋匠、保姆等个人。普查结果显示，以2004年12月31日为标准时点，全市共有法人单位48426个，产业活动单位57545个，个体经营户240873个。
个体户：九成在第三产业
此次经济普查，以沈阳市行政区内的第二、三产业为主，在第二产业中，法人单位占有较大比重，而在第三产业中，个体经营户占了主体地位。在沈阳市的法人单位中，企业法人是最多的一类，达36883个，占总数的76.2%；机关事业法人6198个，占12.8%；社会团体法人856个，占1.8%；其他组织机构法人4489个，占9.2%。在企业法人中，工业和建筑业占三分之一的比重，第三产业占三分之二的比重。而在个体经营户中，工业和建筑业的比重仅有8.5%，91.5%的个体私营户集中在第三产业中。而在第三产业中，单位及个体经营户比重最大的，是批发和零售业。
得益于近年来沈阳市第三产业中的新兴服务业取得长足发展，单位数增长也很快。
餐饮住宿：共有2万多家
沈阳到底有多少个餐馆、旅店，以前一直是由各行业协会作出估算，而没有准确的数字。通过此次经济普查，沈阳的餐饮住宿业有了一个明晰的数字。普查结果显示，2004年，全市住宿和餐饮业法人单位977个，产业活动单位1360个，年末从业人数为4.7万人。全市住宿和餐饮业个体经营户达1.9万户，年末从业人员7.5万人。
在住宿和餐饮法人单位中，包括旅游饭店、一般旅馆和其他住宿服务业在内的住宿业企业374个，包括正餐、快餐、饮料及冷饮服务和其他餐饮服务在内的各类餐饮企业603个。
由于餐饮住宿类的服务行业，比较适合个体经营，全市住宿和餐饮业企业主营业务收入40.4亿元，亏损1.1亿元。而全市住宿和餐饮业个体经营户的营业收入，超出企业法人近一倍，达到72.5亿元。据普查公告显示，沈阳餐饮住宿企业2004年亏损了1.1亿元，而个体经营户则没有具体数据。但据有关部门分析，餐饮住宿企业亏损，主要是装修成本大，折旧速度较快，而非经营性亏损。
房地产：租的没有卖的好
在沈阳的房地产行业中，共有法人单位1502个，从业人员达3.5万人，产业活动单位1882个。在法人单位中，所占比重最大的，是房地产开发经营单位，共有735个，占主营业务收入的94.5%。而物业管理、中介服务等为房地产服务的单位，仅比开发企业多32个，主营业务收入所占比例更小，仅占5.5%。
沈阳的房地产行业经营状况较好，开发商在2004年赚了3.8亿元，物业管理企业也有8518.3万元的利润，只有房产中介有209.1万元的亏损。沈阳房地产物业管理法人单位共有500个，年末从业人员1.8万人。这些企业管理着5306.3万平方米的房屋，共有资产54.8亿元。而相比之下，房产中介则还很单薄，共有法人单位220个，从业人员2000人，个体户2711个，从业人数5000人。
从普查的结果分析，沈阳的房屋销售，仍然以房地产开发经营单位自己销售为主，商品房屋实际销售面积591.3万平方米，商品房屋实际销售额180.7亿元。而通过房屋代理销售成交合同面积仅为60.1万平方米，成交合同金额只有7.2亿元。而房屋代理出租的更少，成交合同面积仅16.5万平方米，成交合同金额只有1000万元。
虽然房地产开发经营状况良好，但出租店面、档口、写字间却并不是个好生意。从普查结果来看，2004年，全市租赁与商务服务业共有法人单位3083户，产业活动单位3578户，个体经营户3025个，从业人员0.6万人。这些企业共有资产534.3亿元，而主营业务收入却仅有47.1亿元，亏损了2.5亿元。
居民服务潜力巨大
理发、洗浴、摄影、清洁，这些是市民生活必不可少的服务。根据普查结果来看，虽然有十分之一的个体经营户处在居民服务和其他服务业，但还有更多的发展潜力。
2004年，全市居民服务和其他服务业法人单位842个，产业活动单位1657个，个体经营户达2.4万户。居民服务和其他服务业的特点，决定了以小企业、小店铺为主，即使是大企业，也适合以连锁经营的方式发展。沈阳居民服务和其他服务企业主营业务收入仅7.9亿元，利润总额仅有1000万元，经营状况并不是很好。在这些单位中，从事居民服务的人员有7000人，从事其他服务的人员有4000人，加上个体经营户从业的5.3万人，共有6.4万人，还不到沈阳市总人口的1%，随着市民对服务需求的增长，发展潜力巨大。作者：韩雷来源：时代商报 编辑： 朱丹钰 收藏本文台风“格美”将于25日15时前后登陆福建[组图] 战争阴云笼罩黎以天空[组图]
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