昨日为建设部等六部委正式公布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（以下简称《意见》）的首日，虽然具体的地方执行细则还未出台，但在上海外籍购房者交易相对集中的区域还是产生了相应的反应，尤其是买卖双方的交易进程影响较大，买卖呈现胶着状态。

　　（记者江敏）

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　　交易速度有所放缓

　　记者从美联物业获悉，截至昨日，各区域外籍购房者集中楼盘的挂牌以及成交价格方面并未因限外《意见》的颁布而出现明显的波动。相对而言，很多楼盘成交进程受到较大影响。美联物业长宁区域店的相关人士表示，由于限外《意见》先前已经有所传闻，所以进入7月后，古北板块中高档二手住宅交易速度受其影响，就已经有所放缓。

　　目前地方执行细则的不明朗是阻碍交易的最大因素之一。一位有意向购房的境外人士认为，如果现在交易而产生纠纷是他们最不愿看到的，因为细则并没有明确具体的执行和操作。而这种担心政策执行细则出台会致使交易过程受阻而产生不必要的纠纷和损失是目前境外购房者比较典型的心态。

　　在记者采访中发现，相比浦东、长宁等区域，外籍购房者集中的徐汇、静安区域也再次出现了同样的交易胶着情况。对此，美联物业相关人士认为，徐汇、静安区域，中高档住宅高额的租金回报率一直都是支撑投资者入市的主要原因。收取长期稳定的租金回报是区内投资者主要的利润获取方式。

　　据了解，虽然徐汇、静安区域内热门楼盘挂牌价格暂时没有出现明显变化，但成交速度明显迟缓。至于业主方面是否会考虑政策因素而调整相关楼盘的挂牌价格，暂时还不得而知。

　　高档楼盘租赁将看好

　　从近期新房市场高端物业的高成交量可以看出，在外资购房限制令到来前，外资表现了一定的疯狂。来自策源的数据显示，限外令前近期许多境外投资者赶在大限前购置高端物业做长线投资，加上这类物业的稀缺性和高回报性，使得高端物业成为近期上海楼市的成交大户。

　　但这种现象仅仅是在限外令之前，尤其在二手房市场，购房受限后，高档房源的租赁市场将被看好。据汉宇地产徐汇、静安和陆家嘴区域多家门店反映，受外籍人士购房必须在境内工作、学习满一年的规定的影响，近期外籍人士购房看房量明显减少，部分购房客户只能转为租房，反而是租赁需求呈现上扬态势。

　　由于长期以来高档楼盘租赁市场供求关系相对稳定，高档楼盘租金也保持比较稳定的状态。限制外资购房政策出台后短期内部分购买客户由买转租，租赁市场需求增加会促使租赁成交速度加快，租金价格有上涨的可能性。

　　分析人士指出，从未来一段时间内租房外籍人士的来源结构来看，涌向租赁市场的更多的可能是欧美人士。