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新快报记者 黄颖
“港澳台居民广东买房受限”报道追踪
天河商务区豪宅境外和港澳台买家占三成以上
前天，国家6部委正式出台《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（以下简称《意见》），限制境外机构、人士和港澳台居民及华侨在内地投资购房。业内人士表示，该政策虽然对广州整体楼市影响不大，但还是会对市区一批受外籍客青睐的商务区投资型豪宅物业销售造成影响。
投资型豪宅受影响最大
业内人士表示，如果广州全面限制境外和港澳台居民的投资购房，包括珠江新城在内的天河区中央商务区一带豪宅可能会受到波及。
中原地产项目副总经理黄韬表示，在广州楼市投资置业的境外和港澳台人士主要集中购买高端市场的豪宅物业，约占了豪宅市场成交量的三成左右，如果这些投资置业者退出市场，对豪宅市场销售会造成一定的影响。
据了解，在现时天河CBD区内，聚集着广州一批最顶端的商务投资型物业，是最受境外和港澳台投资者欢迎的。如天河某外资开发商开发的楼盘，外籍人士购房比例达到一半左右，珠江新城多个豪宅楼盘，也有约三成的境外和港澳台人士购房。据悉，该批外籍购房者主要是看重天河北和珠江新城商务区的楼盘升值潜力，购房既为居住又为了投资，其购房金额也非常大，一套住房售价往往在200万元以上。在受到国家政策限制后，该批外籍投资者可能会逐步退出广州豪宅市场，一定程度上影响了这些豪宅楼盘的销售。
有利于本地投资者
黄韬还表示，《意见》限制了境外和港澳台人士在广州的投资置业，对内地投资者来说反而是一件好事。
黄韬指出，在广州投资豪宅物业的投资者往往是考虑长线投资的，一般在购房5年后才会考虑卖出。与之相反，外籍投资者则更注重短线投资，购房一两年后在豪宅楼价最高位时迅速撤出资金。外籍投资者的投资方式，一方面会过分炒高楼价，另一方面当他们急速撤出资金时也会造成楼价的急跌，对本地投资者来说并不是好事。因此，《意见》限制了外资的炒楼，防范了楼市泡沫的产生，更利于广州本地投资者的购房投资。
豪宅全球销售将取消
据悉，从去年开始，广州很多投资型豪宅物业都喜欢进行全球销售推广，更喜欢到香港设销售展厅，吸纳海外和香港投资者置业。预计随着《意见》的实施，该种让楼盘“留洋销售”的做法要被取消了。因为该做法吸引的是非内地工作、居住的境外人士的投资购房，也将被《意见》列入限制购房的范围内。 图：港澳台人士是郊区大盘的购买主力之一,但大多作自住性质，市场预期其受最新政策的影响不会太大。(资料图片)
业界观点
限制存在弹性要待广州细则出台
新快报讯（记者黄颖）据悉，《意见》近日出台后，广州不少业界人士都表示，《意见》有较大的弹性，具体如何执行要待广州细则出台才能实施。
黄韬就指出，规定中的可购买“一定面积”的说法很模糊，可以是100平方米以内，也可以是几百平方米，当中没有一个具体的界限，就目前来说等于没有真正的限制。
另外，也有业内人士提出《意见》中的“自住商品房”定义有所混淆，因为商品房是包括住宅、写字楼和商铺等在内的，“自住商品房”指的仅是住宅还是包括写字楼和商铺呢?这仍然存在模糊点。所有这些，都要待广州细则出台才能定夺。
而据了解，北京在7月20日下发对《意见》进行了一些细化的《紧急通知》，规定从7月21日起,对港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内购买自住商品房的数量暂定只能购买一套住宅。
（金陵／编制） | |
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