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地铁商机正隆隆驶来。（资料图片）
张士站施工现场。
李双琦摄
商机
坐了一个小时的公交车到了目的地，想买瓶水喝的记者碰到了难题，在这里没有卖饮料的———商业、服务业业态几近空白，这是地铁1号线西端张士站留给记者的第一印象。当然，这是开发区的规划和定位造成的。
但如果地铁通了，人气来了，商机也就有了。只不过，“风物长宜放眼量”，现在出手投资的人要有胆识和目光。
张士站是沈阳地铁1号线一期工程西起第一站，竣工后，这里将成为张士开发区内职工上下班的枢纽站。现场素描商业几近空白
在张士站点附近，除了大型工厂、银行和政府部门外，周边一站地范围内，记者只找到两家饭店和一家水站。这两家饭店的规模也都不大，营业面积在100平方米左右。但有一些门市在出租，租金价格较市区内同规模门市相比，便宜一半左右。在距离张士站点大概两站地左右，有沈阳水产批发市场、农贸市场等各类专业市场。指点一二生命力得顽强
地铁竣工后，张士站点将成为开发区内职工上下班的枢纽站，同时，根据建设西部工业走廊的规划，在开发区内上班的工人至少在10万人左右。因此，在张士站点选择商业项目，应多考虑为工厂企业进行配套服务的商业项目。除了在地铁站点周边寻找合适的项目外，想要投资的市民不妨盯紧地铁站点本身的建设，由于张士站是枢纽站，将来可能会规划出一些地铁商铺，这些商铺可以通过强大人流和人气提高零售量。
值得一提的是，张士站周边现在投资商业项目的成本虽然较低，但在当前人气不是很旺的情况下，必须选择生命力比较顽强的项目，耐得住“寂寞”，一直到地铁开通。
一部电话
20平门市
桶装水站来钱不费劲
铆足劲儿等地铁开通赚大钱
在张士站点附近的花海路上，这家桶装水站是除了饭店之外的惟一的另类业态。“啥时候人都需要喝水，地铁一开通，这里办公楼会多起来，人也会多起来，需要的水肯定会更多。”李先生觉得自己的水站开得很明智。
投入不大收益不错
李先生的送水站投入并不高，门市面积就20平方米左右，租金500元，没有装修投入，房间里除了水桶外，一个桌子上摆了一部电话，李先生自己亲自接，接完之后派两名小工轮流送水，送一桶水给0.50元。
“投入并不多，相对来说收入还可以，因为地址选得不错，这附近并没有送水站，但周围大工厂、银行、政府部门却很多，桶装水的需求量很大。”李先生说。
虽然没有直接告诉记者每个月的收入，但从李先生的话语中可以听说，每个月两三千元的收入应该不成问题。
眼光放远不会少赚
张士站处于开发区的中心地带，根据铁西新区的规划，站点周边将有大量的工业企业驻扎进来，人气将不再是这地区的问题，李先生的水站也就压根不愁发展前景。
李先生说，现在已经有比较可观的收益，随着地铁的开通、企业的入驻，业务范围肯定会扩大，到时候会亲自到各大企业中去联系送水业务，效益应该不错。
“工人站”还没有药房
开家小药房卖些常用低价药进货前成本只要2万元
虽然张士站周边的商业项目极少，甚至可以说没有，但由于周边工厂较多，工人是最大的客流，因此并不适合开一些“花哨”的店铺，能提供最扎实服务的普通项目反而是最合适的，比如开家小药房。
开店背景
地铁开通后，开发区10万工人将是张士站客流的主要构成者，该站也可以被称为“工人站”。一般情况下，工厂工人的消费水平不会太高，因此市内开设的一般店铺不太适合在“工人站”周边开设，而药房却是在任何环境中必不可少的，每天上下班的工人有个头疼脑热的，可以顺路买一些非处方药。另外，记者实地考察发现，在该站点周边目前还没有药房。
市场定位单体药店，以常用、实用、低价的非处方药为主，尤其是面对工人群体，增加保健功能药物的比例。
投资方案
根据开设药房的要求，至少要租40平方米的门室，月租金大致在1000元左右；购买柜台、货价2000元；每月工商、税务等费用150元；电费50元；最好本人有专业知识，否则雇执业药师，每月的费用至少在1500元。
在进货前的成本需要2万元。效益分析
张士站离东药物流中心很近，上货渠道不成问题，而且该中心药品批发价格在东北地区处于较低水平，还省去了物流运输成本，可谓占尽地利。
一般药房的零售利润在20％左右，每月经营1万元的药品，至少有2000元的收入。
经营提示
要想开好药店，必须掌握专业知识，对自己所经营的药品名称、适应症、不良反应、时效、保管要求等基本的药品知识全面熟悉和掌握，否则会直接影响经营，有时甚至会给药店带来更大的损失。
由于药品事关人身安全，各级监管部门的要求非常严格，因为必须学习掌握各项药品经营的法律法规，比如哪些药品是可以经营的，哪些是严禁经营的，避免带来不必要的麻烦。
要增加服务项目，尽管资金、场地受限，单体药店也不能只满足于单纯卖药。如果能提供更多的便民服务，对于单体药店来说，将会极大提高亲和力。本版稿件由首席记者刘洋采写
房价直播台
房源虽少
都有增值潜力
记者在地铁张士站点附近转悠了至少半个小时却没有看到一处居住区，在路人的指点下才知道这里的房子不多，多的是工厂。
在向东走了大概两站地后，有两处不错的居住区，分别是沈新园和洪湖小区。另外，在张士站点南部的青城，品质也不错。在房价方面，每平方米2000多元的价格还没有高出人们的心理价位。地铁1号线通车后，从张士到市内的时间将从坐公交的将近1小时缩短为坐地铁的十几分钟，房价也自然会跟地铁的速度一样上涨。
沈新园两年涨700元
位于沈新路上的沈新园，目前已开发至三期，起价为2780元。该楼盘前两期还剩下部分尾房，其中把西山、面积101平方米的户型起价为2630元。该楼盘在2004年开盘时的起价为2080元。
记者点评：交通相当便利，除了地铁站点外，261、4321、铁西1线均从小区门前经过。青城户型特别全
青城在七号街上，是新开发楼盘，目前销售的是一期项目，均价在2200－2300元之间，户型从38平方米到96平方米不等。
记者点评：户型齐全是其他楼盘可望而不可及的，其中一室一厅一卫的38平方米户型非常适合事业刚刚起步的青年人购买。
洪湖小区全是二手房
洪湖小区中都是二手房，房龄4年左右。该小区楼盘是多层建筑，目前二手房的价格超过2300元。以一套104平方米、3室1厅1卫的户型为例，市场价格在24万元以上。
记者点评：该小区是张士站附近比较成熟的居住区，但由于地铁的修建，房价看涨，而且二手房房源较紧张，如要购买，得舍得工夫慢慢淘。
政策抢先报
商业项目挤进这儿的规划
沈阳经济技术开发区管委会办公室肖主任说，张士站点附近规划的都是工业用地，车站周围3公里内，将规划建设沈鼓集团等多家装备制造业企业。但是随着地铁站点的开工建设，将规划建设部分商业项目。
另外，地铁张士站规划为枢纽站，占地面积为3万平方米，地面设置有公交、社会停车场（包括自行车停车场）及地铁站厅，地下一层与地铁站台层相通，实现公交、长客与地铁零距离换乘。枢纽站的建成，将为市民提供多个小本创业的机会。 | |
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