二手房交易下月征个税 沈阳未接到相关文件通知　　

　　昨晚，国家税务总局传出消息，二手房交易将被征收个人所得税。

　　早在1994年实施的《中华人民共和国个人所得税法》和随后有关部门下发的文件，就明确规定个人二手房转让要缴纳个人所得税，但这一政策一直没有落实。

　　国税总局下发了《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》。

　　其中规定，在房地产交易场所设置税收征收窗口，将个税与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。

　　暂没有条件在房地产交易场所设置税收征收窗口的，也要委托契税征收部门一并征收个人所得税等税收。

　　“这意味着，沈阳各级房产交易大厅里要增设征税窗口，二手房交易个税要与交易过程中产生的其他税种一并办理并缴纳了。也就是个税不得不缴了。”沈阳一家房产中介公司负责人作出上述解释。

　　根据此前国税总局有关文件，二手房个税按“转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”的20%征收。

　　国税总局要求从8月1日起开始执行的规定表示，转让住房过程中缴纳的税金包括纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

　　合理费用包括实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续、公证费等费用。

　　也就是说，花15万元买的一套房子卖了25万元，在获利的这10万元中除去装修费、贷款利息、手续费等费用和各种税金之后，如剩下5万元，卖房者就要缴纳1万元的个税。

　　另外，国税总局同时出台了一些优惠政策。

　　对出售现在居住的房屋，并且计划在出售1年内按市场价格重新购房的纳税人，出售现住房应所缴纳的个税，可先以纳税保证金形式缴纳，等重新购房之后，看购房花费与卖房时的收入关系，全部或部分退还纳税保证金。

　　对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　昨日，沈阳市区地税部门尚未接到准备开始征收个税的相关文件和通知。