哈报网讯（记者王履臻）自本月10日起，哈尔滨市按国家有关规定执行二手房交易新税费标准，即购买住房不足5年转手交易的，销售时按交易额全额征收5.55%的营业税、城建税、教育费附加等。此举虽使部分二手房屋交易成本上升，但记者从哈尔滨市房产交易市场上了解到，半月以来，二手房交易并未受到明显影响，交易量与去年同期基本持平。

　　成本增加，部分交易“流单”

　　据哈尔滨市最大的房屋中介机构之一温氏房地产公司相关负责人介绍，根据哈尔滨市目前二手房交易市场上约定俗成的规矩，卖方通常要拿全额的房款，而交易产生的一系列费用则由买方来承担。交易成本的增加使部分买房者难以接受，一些卖方又不肯分担，因而导致一部分已达成协议的交易“流单”。但这位负责人也表示，这种情况比较少见，不足交易总量的十分之一。

　　供求平衡，二手房价格基本稳定

　　据市房产交易部门有关负责人介绍，近两年来，哈尔滨市二手房平均价格基本维持在2000元/平方米左右，城市中心区域的二手房价格约在2300元/平方米至2400元/平方米，其他如大专院校和老城区拆迁改造周边的房源价格则一路走高。从目前情况看，为满足正常居住需求的百姓基本都能以2000元/平方米左右的价格选到合适的二手住宅，而价格飙升的“抢手房”购买者多属居住以外另有特殊目的，交易成本的小幅增加对他们并没有太大影响。

　　新规施行，瞒报房价会“受伤”

　　针对不少市民买卖房屋时，为少交购房契税或营业税、个人所得税，刻意报低成交价格的现象，有关专家提醒市民，新规施行后，刻意报低成交价，或准备真假两份合同，对买家来说存在很大风险。因为，如果将所购房屋再次上市交易，瞒报的部分房价会计入卖房的盈利额，从而要交纳更多的营业税和个人所得税。因此，专家建议市民，今后买房要特别注意按实际成交价向房产局申报，避免未来利益受损。