芜湖日报7月27日讯　《芜湖市商品房网上销售管理办法》从8月1日起实施。这是否意味着市民在家上网就可买房？记者采访了市房地产产权产籍管理处有关负责人。

　　据介绍，商品房网上销售不是一般意义上的网上购物，它不能远程交易，购房人必须到开发企业售楼处谈妥后，由开发企业的销售人员完成网上操作。实行商品房网上销售管理的意义，在于增加房地产业信息透明度，实现房地产销售的“阳光操作”，为市民买房提供参考依据。

　　网上销售与传统销售的不同点主要在于，房地产商开发楼盘的所有信息必须及时公布在网上，这将有助于杜绝开发商恶意囤积、拉升房价；网上没有的楼盘无法销售，这将使无证售房、内部交易等难以得逞，有助于实现商品房“阳光”销售；一旦实现销售，系统就将已售房屋锁定，无法变更合同信息，如果要解除合同，开发企业不得自行处理，而是由市产权处采取抽签或摇号的方式确定购买人，开发企业须以原价销售，这将有助于杜绝开发商伪造合同。

　　对于购房人来说，只要打开芜湖房地产信息网，就可以了解全市商品房信息，可以防范“无证售房”和“一房多售”的陷阱，降低购房风险。在传统销售模式下，少数开发企业未取得预售许可证即进行销售，在销售时不出示或出示复制的其他房屋的预售许可证，这种情况今后将不复存在。在网上销售系统内，没有办理预售许可或初始登记的商品房，都无法在销售界面中显示，也就无法买卖，这就杜绝了无证销售。商品房网上销售还有助于市民理性购房，开发企业、开发项目的有关信息，包括可售房屋的有关情况，均在网上展示，人们足不出户，即可了解全市房源情况、价格情况，从容挑选满意的房屋。

　　对于开发企业来说，有利于促进商品房销售，强化企业对项目的销售管理，正确制定投资策略。通过网络这个载体，为供需双方搭建了一个交流平台，使双方的联系渠道更加畅通，有利于促进商品房销售；使用计算机打印合同，能够提高售房效率；系统提供的项目统计查询功能，方便了开发企业对总的售房数、某一房型的售房数、某一时段的售房数、某一销售人员的售房数等情况进行任意的查询统计，同时，也不用担心重复卖房事情的发生；通过信息发布系统，开发企业还可以清楚地掌握全市的房屋销售、商品房供求、竞争性物业的价格情况，以便确定自己的投资和销售策略。

　　对于管理部门来说，实行商品房网上销售将有利于提升行政管理水平。网上销售使得数据管理更加即时、科学、规范，而且通过自动查询、统计功能的使用，提高了管理部门对项目开发、销售情况的掌握能力，为制定相关政策、加强宏观调控提供了科学的数据保障；网上销售还可以提高办事效率，缩短办理时间，增加办事的透明度。(杨正毛)