高档房市微颤，厦门相关细则暂不考虑出台本报讯 （记者赵馨）外资在华买房受限，厦门楼市格局会变么？六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（下称《意见》）出台后，厦门业内人士表示，该政策可能对港澳台介入我市中高档住宅的短线买家有一定抑制，但对厦门整体房地产市场影响不大。

　　现状：

　　台胞在厦购房多自住

　　根据市国土房产局的统计，台湾同胞一直是厦门境外购房的一大主力。从1998年截止到前日的数据看，全市共销售商品房26万多套，其中以台湾籍人士名义购房的数量4651套，比例超过1.7%。仅今年上半年，台胞在厦门就购买289套房。“据我了解台胞在厦门买房还是自住的多。”厦门台商协会会长吴进忠昨天在接受记者采访时表示，台胞在厦门买房的很多，特别是金门人在厦门的置业套数估计超过3000套，很多人都在厦门有亲朋，常来常往。但大部分人的房屋拥有数只为1—2套，一般都是到厦门开公司办厂后才在这里买房与家眷同住，还有些买两三套房的是给公司的台籍高管居住。完全投资炒房的比例很小，而且一般是投资店面、写字楼等商业地产，炒纯住宅的不多。吴进忠认为，从自住的角度出发，新政策中“在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房”规定对真想在厦门购房的台胞实际影响不大。但新政策也给台胞买房增加了一些手续和选楼的麻烦，以前他们初到厦门有看中的楼盘就可以买，只凭台胞证就可以办理相关产权手续。今后未满一年不得买房就可能错过最佳购买时机，而且办产权还得凭相关证明，可能“吓走”部分怕麻烦的台胞购房者。

　　影响：

　　高档楼可能暂时滞销

　　如果境外购房者“撤退”，可能受到影响的只会是一些高档楼盘，但也要因项目而异。诺林房产资深策划徐庆介绍说，比如台胞购房看重地段、景观因素，偏爱有海景的住宅如前埔、环岛路，或是湖景资源如滨南滨北的一些高档住宅。典型的如此前热销的环岛路金利蓝湾项目，境外客户达15%左右；但像北京、上海、深圳那样专门针对境外客群的“港资楼”、“台资楼”，厦门还没出现。另一方面，境外人士购房均价也是客群中最高的。今年1—6月份境外人士购买的居住用房均价为6917元/平方米，高于位居第二的省内其他地区人士的6307元/平方米。“不过，他们的购买总体上比较理性，他们偏好中高档住宅，但并非是要求大户型和豪华的客群。”徐庆说，国内的外地顾客才是厦门高档楼市的真正主角。“如果在一个完全竞争的市场，供求双方突然一方力量减少，格局就会改变。”厦门城市年轮总经理张文彪说，“但厦门房地产是供方主导的垄断市场，供求关系不是势均力敌，即使境外购房力量消退，也可能很快有人顶上。”开发商也期待着外地“豪客”旺盛的需求和购买力可以填补境外购房者可能“撤退”后的市场空缺，而占客群比例15%左右的境外客户也可以通过自住、购买者变通等手段保留10%左右。也有业内人士认为，新政实行后厦门高档楼市出现短期观望、甚至个别项目暂时滞销应该在所难免。

　　说法：

　　厦门短期内不出细则

　　张文彪还认为，新政对厦门影响还难估计的一大原因是政策的可操作性还不强。比如怎样确定自住和非自住？如果丈夫和妻子或是其他家庭成员分别各自购买，实名制又如何限制？厦门特有的侨乡背景决定了很多境外购房可能有多种变通方式，甚至很多人还有双重身份。在厦门开工厂的台胞黄先生接受记者采访时也表示，“如果真的想在厦门买房自然能找得到办法。”虽然有人对新政可操作性提出疑问，但厦门市建设与管理局房地产开发与物业管理处处长矫健昨日向记者表示，厦门暂时不会出台更多细则。矫健表示：与北京、上海境外购房比例突出不同，厦门境外人士购房比例很低，只维持在2%—5%的范围，刚刚过去的6月甚至只有1%，而且住宅性房产购买为零。境外投资更多是商业地产，这是厦门欢迎的。鉴于目前其并不是影响厦门房市的主要因素，相关部门可能短期内不会考虑出台更多细则，而是主要采用国家文件。(来源：厦门晚报)