香港“末代总督”、牛津大学校长彭定康日前在中欧国际工商学院发表演讲后，在接受媒体采访时表示，香港1992年开始的房地产市场的调整对现在的中国内地房地产市场并无借鉴意义。

　　据了解，1992年香港开始对房地产市场进行调整，买房难度增加，策略包括按揭从九成降到七成，增加印花税等，但彭定康认为，当时香港的做法不一定能够为现在的中国内地房地产提供借鉴。

　　彭定康表示，香港首先其供求关系比较特殊，地域狭小，需求大，使得其有升值的可能性；其次，香港被认为是市场经济最好的地方，不排除房地产被操纵的可能；同时，尽管土地价格高企，上市的房地产公司考虑到其对恒生指数的重要性，仍愿意出钱购买。此外，他还指出，中英当时对香港发售土地的限额有协议，这会在一定程度上影响房地产的价格。

　　这些背景使得彭定康相信，提高贷款成数、取消激励手段会帮助香港房地产进行调整。

　　“但中国不太可能采取货币手段遏制房地产市场过速的发展，我认为还是行政手段较为可行。”彭定康说，一个办法就是银行不给开发商提供贷款，“但操作起来比较困难。”

　　他指出，大量的贷款投入房地产后，并未给投资带来收益，避免下降的唯一办法是进行更多的投入，“这个过程将或迟或早出现问题。”他担心。