“买一层用两层”、“买一层送一层”……在开发商的大力宣传下，“买挑高小户型划算”的理念可谓深入人心。近两年来，南京众多挑高户型涌入市场，并以其独特的“性价比”优势而获得众多购房人的青睐。而眼下，这一状况却不得不有所改变。

　　近日，北京市规划委在其官方网站中下发了发布《关于容积率指标的计算规则》的通知，上面规定，如果建筑层高超过一定限度，其建筑面积将加倍计算。新规则指出，当住宅建筑标准层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积均按该层水平面积的3倍计算。

　　新规也是配合新政

　　北京出台这样的新规后，有专家分析说，这是为了配合今年的房产新政实施到位，避免开发商钻政策的空子。

　　因为按照新政规定，90平米以下的房子要占城市开发总量的70％。这样的要求下，如何实行户型的创新而又能保护自身的利益，成为众多开发商关注的问题。而目前市场上的挑高房源，在计算容积率时是按照单层面积计算的，配套设施的规划也是按照单层批复的，但在销售价格上却比普通户型贵了不少。因此，同等条件下，开发商在原来报批的容积率下实际收益就增加了不少。例如，一套建筑面积为90平方米的挑高户型，其实际使用面积可以通过改造达到150平方米左右的四室一厅。因此有专家指出，这也是对新政出台后开发商希望通过各种策略“偷”面积的想法实行的当头一棒。另外，整个规定中对住宅、商业建筑、地下空间等多方面的高度都进行了限制，体现了政策“从严”“从紧”的思路。

　　类似规定已有先行

　　据了解，南京本地也正在酝酿类似规定。南京市规划局新闻发言人在接受记者采访时也表示，南京不会参照北京的标准，而是将根据南京本地住宅的特点另行制定标准。

　　事实上，类似限制挑高户型的规定已经不是北京首发。据悉早在去年6月份杭州市规划局就已经出台了类似规定：层高大于等于4．5米的住宅建筑，不论层内是否有隔层，在计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积的1．5倍计算。和北京相比，杭州的规定更严格一些。因为前者的层高上限是4．9米，后者则是4．5米，通常购房者很难接受4．5米以下的挑高户型。新规上对于容积率问题也有了明确的规定，它是指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。一般来说，建筑容积率越高，房子密度越大，虽然住着不舒服，但可以摊薄土地成本，开发商利润更大。

　　购房人：

　　会否引起稀缺反而促进涨价？

　　丁先生一直对市场上的挑高户型充满兴趣。他告诉记者：“我想开个自己的工作室，地段不好太偏。而挑高相对来说可以充分发挥空间的有效性，工作与生活可以融为一体。”而当记者告知他北京的新规后，他却立刻表示了犹豫。他说：“如果这样的政策执行的话，那挑高房屋的优势也就不存在了，买的话当然就不划算了。”和丁先生看法类似的购房人不在少数。记者于近日来到新街口两家挑高楼盘售楼处，现场遇到的看房人也表示：“如果南京也有可能出台这样的政策的话，那就完全没必要再去刻意选择挑高房型了。”

　　据了解，近年来南京市场上涌现出了不少以挑高为卖点的楼盘。业内人士介绍，这种房型之所以受到消费者的青睐，首要原因就是它只需按一层面积销售的户型可被隔成两层使用这点了。其次，相比传统房型它更具有个性化、前卫的居住风格。但它也存在着一些不可避免的弊端。比如一般开发商所称的挑高并非室内净高，而是上层楼板中心到下层楼板中心的距离，因此绝大多数的挑高小户型都处在居住舒适线以下。另外，南京卖房时都是按面积计算，因此平层的房子如果公摊率在10％左右，挑高房的公摊率就会达到25％甚至30％，业主将不得不为其买单。而且，挑高户型基本都是毛坯房，除了正常的装修费用，用于隔断的中间层材料也都得购房者自掏腰包，装潢费用也高出普通房型。

　　不过，也有购房人对该项政策出台产生的影响提出了疑议：“既然这样挑高房型不是将会成为所谓的稀缺产品了，那现有的已经开发出来的挑高楼盘会不会以此作为卖点呢？这样岂不是反而会促进它们价格的上涨？”对此，业内人士指出：虽然挑高户型也有其先天的缺点，但在购房人的心理上会有优越感，所以还是会认可。可这样的政策出台后，优惠消失了，自然也就没有购买的动力了。除非开发商还能挖掘出这类房子新的亮点，或者有什么优惠性政策，不然，炒作稀缺而涨价的可能性还是不大的。因此业内人士提醒广大购房人：政策的总体思路是“从严”“从紧”，购房人对挑高户型要有个客观全面的认识，如何取舍还要从自身的实际情况与需求出发。

　　开发商：

　　成本与销售都会受影响

　　一位业内人士称：“懂行的人一看就知道，这样的规定，意味着挑高户型难以出现在购房人的考虑范围内了。”

　　他告诉记者，表面上看，北京的新规定并没有明文禁止挑高户型的开发，但是两倍的面积计算规则，大大增加了该类户型开发商的开发成本。在这之前，开发商即使把层高做到5、6米，在计算容积率时和正常层高并没有区别。但是，这些挑高的房型在价格上却要比正常层高的房屋产品高。相关专家介绍，目前挑高产品定价一般都在1．3这个系数上下浮动，也就是说单价是普通房屋产品的1．3倍左右，比如普通户型卖10000元／平方米，那么同样面积的挑高户型就要卖13000元／平方米。而按照此次规定，楼层的高度将影响建筑面积的计算。而由于每一项目的建筑总面积是固定的，如果盲目加高层高，单位建筑面积增加，套户数量势必将受到影响，从而增加开发成本，很多开发商也将因此知难而退。另外，江北一家挑高楼盘的工作人员得知后也告诉记者：“这对挑高的开发来说是个坏消息，毕竟我们要交的各项规费都要增加不少，最主要的是这会对购房人的心理产生影响。”这样来说，从开发成本到销售都难以避免要受到影响。

　　采访中记者发现，目前南京多数在售挑高楼盘如4．95米挑高的润·花园、5米的五米空间、5．2米的林景瑞园等等，层高基本上都是介于4．9米与5．2米之间。而原来领先挑高市场的魔方4．8，由于隔层后层高过于压抑，居住的舒适性严重受到影响，因此已经被市场淘汰。两下比较，有开发商称：“我们期望南京的相关细则可以尽快出台，不过还是要结合到本地的实际情况。但是如果这项政策真要执行的话，不少挑高楼盘的开发商势必受到影响。”

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　　附：北京《容积率指标计算规则》中相关细则

　　一、当住宅建筑标准层层高大于4．9米(2．7米＋2．2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7．6米（2．7米×2＋2．2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

　　二、当办公建筑标准层层高大于5．5米(3．3米＋2．2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8．8米（3．3米×2＋2．2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

　　三、当普通商业建筑标准层层高大于6．1米(3．9米＋2．2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3．9米×2＋2．2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

　　四、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。

　　五、地下空间的顶板面高出室外地面1．5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1．5米的，其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0．2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。