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　　国家税务总局称卖自住房一年内同地再买可退税

　　“二手房转让征收20％个税”让业主措手不及 房地产交易中心再现拥挤场面

　　部分业主急降价求尽快脱手

　　住房转让征收20％个人所得税。当这一政策被沪上中介公司传成“狼来了”一样经典的“假消息”时，它真得来了！

　　前天晚上，国家税务总局正式对外重申这一从1994年就制定的税收政策，并严格规定8月1日起执行。

　　昨天一早，大批中介公司纷纷“冲刺”办理交易，房地产交易中心人满为患；挂牌的部分业主则紧急降价，希望尽快脱手，以避开8月1日开始征收的所得税。如同5月底营业税政策调整时的情景，沪上房地产中介以及二手房买卖双方又一次抓紧征税前的5天缓冲期突击交易。

　　目击———中原地产晋元分行

　　当晚就开会，一早就开忙

　　“我们争取帮您在31日之前过户！”、“快点去办过户，不然你就要缴个税了。”昨天中午，中原地产晋元分行业务员忙得不可开交。

　　门店负责人赵经理从前天晚上就开始召开部门紧急“应对会议”，昨天一早便督促业务员打电话联系客户。

　　“我们10多个业务员全赶到各区县交易中心去了。”赵经理说，估计要忙到晚上六七点才能回来。

　　一位资深中介业务员介绍说，目前二手房交易分为四种情况，一种是买卖方均有贷款或需要贷款；第二种是卖方有贷款，而买方不需要贷款；第三种情况是卖方没有贷款，而买方需要贷款；第四种情况是买卖双方都没有贷款。根据银行的有关规定，还贷至少需要提前一周通知银行，而申请贷款至少需要两到三天的审贷时间，因此前面两类二手房交易基本没有在8月1日前完成交易的可能。

　　中原地产有关人士向记者介绍说，目前正在办理的业务中，有相当部分预计无法在8月1日前过户，个别业主可能会因为额外税收提出毁约并拒绝继续交易。在这种情况下，公司已经对业务员进行了提醒：首先要加快交易的节奏，尽可能赶在限期前完成过户；如果无法完成的，也让买方先去有关部门完税。其次，针对可能出现的业主拒绝交易的情况，作好通过法律途径解决纠纷的准备。

　　目击———中原地产浦东分部

　　业主自愿降价避免“损失”

　　昨天，几乎沪上所有的中介门店都在抓紧交易。以中原地产浦东分部的情况为例，本月大部分情况下，每天只有一两个交易，如今，一天内需要办理的过户手续达到10多个。据有关工作人员说，其贷款部门的工作人员已经集体出动到交易中心排队了。

　　与其缴纳十多万元的税收，还不如现在降价早点卖出手头的二手房。这样的心态也在影响着部分业主。据信义房产闵行店的工作人员透露，昨天一早，万科华尔兹的业主张先生来到门店，将一周前以149万元挂牌的一套98平方米的两房下调为138万元。“8月1日后，我要缴15万元的个调税收，还不如现在降11万元出手，如果能卖掉，能省下4万元。”

　　有关分析人士表示，在新政策背景下，从长期来看，大部分业主将会提价避免损失，而购房者对于价格的预期普遍较低，在这样的情况下，二手房成交量有可能进一步下降。

　　目击———浦东、黄浦房地产交易中心

　　办理过户要排1小时队

　　突击交易猛增，让沪上各区县房产交易中心再次人满为患。昨天，记者在浦东房地产交易中心、黄浦区房地产交易中心等处看到，交易中心办理大厅挤满了人，等待办理缴税和过户手续的队伍比平时长了一倍。

　　在浦东房地产交易中心，每个受理窗口前都聚集着十多个人，等候的队伍更是排到了大厅门口，大约有一百多人。一位工作人员表示，从现场办理手续的人数来看，昨天至少比平时翻一倍。平时办理过户手续，最多半个小时就可以轮到了，昨天至少要等1个小时。

　　黄浦区交易中心也同样拥挤不堪，在税收咨询窗口围着大批咨询者，税务人员不得不同时回答几个人的提问。据交易中心工作人员说，昨天到交易所咨询及交易的市民比往日增加不少，很大一部分市民是前来咨询二手房贷款税收的相关事宜。有的人询问新政策中所说的“一个家庭唯一一套自住房中”的“家庭”如何认定，有的人询问政策实施的具体时间节点，还有人询问装修费用如何计算。

　  分析

　　二手房市持续低迷可能再入冷冻期

　　汉宇地产市场研究部分析师认为，按其房地产投资赢利部分的20%纳税，明显降低了投资获利的空间，再加上二手房交易需要征收全额营业税和其他相关税费，二手房变现的成本再次大幅提升，短期投资房地产基本无利可图。

　　该分析师表示，强征个调税对二手房交易量短期内会有明显的影响，其政策对市场上的影响基本可以等同于“二手房转让全额营业税从2年延长至5年”。在数额上对房地产投资赢利部分征收20%的个税与全额营业税基本一致；而个税造成的心理压力比“国十五条”有过之而无不及。

　　7、8月份是房地产交易的淡季，在这期间再次出台打击投资者的政策，其造成的交易量下滑是显而易见的。预计近几个月内，上海二手房交易量将会持续低迷，继去年4月份以后二手房市场可能再次进入冷冻期。

　　富阳（中国）研发部分析师顾俊认为，一系列政策出台，将使二手房市场的卖家坚定转售为租的决心，导致二手房供应量减少，或出于转嫁税费的目的提高售价，总体来看，买卖双方将在一个新的价格区间内展开博弈。