推窗满眼青山绿水信步即入广场长廊村民租户和谐相处现代特区文明社区

　　今日渔民村居民的幸福生活

　　50多岁的邓满枝是罗湖区渔民村的老居民，现在和老伴在家里带孙子、外孙女，三代同堂，生活过得其乐融融，改造后，他们家拥有11套住房，面积达1300多平方米，最上两层200多平方自己住，另外9套房交给物业管理公司统一出租。“村里按税后每平方25元给我们，现在根本不用操心租房的事，每月轻松拿27000元租金，在按揭贷款还清后，这些房产价值大概约1000万。”邓满枝高兴地告诉记者，他也会经常拉拉二胡，拉得最多的曲子就是《春天的故事》。

　　作为深圳首个城中村整体改造重建试点的罗湖区渔民村，新村建成后，那里居民现在生活如何？治安怎么样？房子租得好吗？带着一系列的问题，记者进行了采访。

　　7月26日，当记者一大早来到渔民村采访时，一进村口，就看到一群男女老幼在健身长廊上进行运动，跑步机、旋转器、仰卧起坐……各式各样的运动项目让记者眼花缭乱。

　　正在练习网球的方小姐告诉记者：“这儿的环境真好！不仅安静，而且透过窗看到的就是深圳河对岸的青山，还有锻炼的地方”。方小姐在渔民村附近的富临酒店从事管理工作，住进渔民村已经快半年了，“我已经喜欢上这里，视野好，心情好，干起工作也就特别舒畅”。

　　信步小区，在12栋小高层和一栋20层的高层组成的围合里，有文化广场、文艺长廊，有小桥、流水，有金鱼、华亭，居民们生活在这里，其乐融融。

　　两岁半的小朋友李茁茁在姥姥、姥爷带领下，在渔民村小区的水池旁观鱼，看着游动的红锦鲤，小茁茁拍着小手，欢喜地说，“真好看，真好看”。

　　村民吴老伯说，现在楼与楼之间的间距很宽阔，房间的光线十分充足，空气也十分清新。“管道煤气、闭路电视、电梯样样齐全，比过去的握手楼，不知道强多少倍！”。

　　渔民村渔丰物业管理公司副总经理吴颂球是“土生土长”的渔民村人，他告诉记者，原来的老渔民村，绿化率不足20％，而现在新的渔丰小区，绿化率已经达到了40％。

　　新房建成后，要是管不好，会带来不少苦恼。如何管好，让村民、住户都满意呢？渔民村开始探索一种全新的管理模式：由村里组建渔丰物业管理有限公司，与村民签订了为期5年的物业管理协议，对全村1200多套可供出租的房子，进行统一管理，统一招租。并与村民签订合同，无论招租情况好坏，按税后每平方米25元的价格支付村民，这样算下来，每户村民每月约有1万元的租金收入。“村民们就有了固定收入，不再为有无租户和租金及小区治安而烦心，而将生活重心转移到学习和健康方面了”，吴颂球说。物业公司还解决了一部分村民的就业问题，有十多位村民通过学习培训，拿到了物业管理上岗证，在物业公司里上班。

　　“现在，我们的出租率达到了100％！要租房子，还得提前一个月预约。”村综治办的段成文告诉记者，统一管理、出租，既解除了村民的招租管理负担，也避免了为吸引租户而产生的一些恶性竞争，对村民的心理也是一种很大的改变。

　　“现在小区环境好了，来租的租户文化程度、素质也就相应地提高了，周边一些大单位还纷纷来签协议，要求租房，仅富临酒店，就租了80多套。还有许多香港居民来这里租房，这里月租大概是单房1000元，一房一厅1300元，两房一厅可以租到1800元”，吴颂球自信地说。“当然，租金高了，税收也就高了，这对国家也是很大的贡献”。

　　段成文给记者做了对比，渔民村没有改造前，住户大都是杀猪卖菜的小商小贩，一楼往往还是些餐厅、发廊，租住人员基本也没什么登记，经常会引发一些治安案件。居民们为了多租、快租，还经常挂牌子、乱张贴。来来往往的社会人员也非常繁杂，租户和承租人之间还常常为租金、水电费等发生纠纷……

　　现在，整个小区都安装了电子监控设备，出入都要用智能IC卡，来租住人员做到100％登记。环境好了，给治安方面的压力也就相应小了，大家的居住环境自然也就相应地安全多了。

　　“建文明社区，创和谐社会”。这是渔民村新小区落成后，村里提出的发展方向。按照这个目标，渔民村积极开展科教、文体、法律、卫生“四进社区”活动。每周一到周五晚上，渔民文化广场上都会聚集大批的居民学习交谊舞，热心的居民手把手免费教大家学习。渔民村图书馆、阅览室，每天都吸引着近百人来这里学习，这里的存书已达几万册。

　　渔丰股份公司的常务副总经理黄兴炎是渔民村旧城改造办公室主任，说起渔民村重建，他感慨万千，没有改造前，是没完没了的事操不完的心，现在改造完了，虽然也还有些后续工作，但基本上是一劳永逸了，一些村民可能要丧失部分眼前利益，但把更大的利益带给了子孙后代。