岗厦河园片区未来将成啥模样？

　　新岗厦媲美香港太古广场

　　本报讯改造后的岗厦河园片区将是什么模样？届时，一座由标志性写字楼、中高档商业、现代城市公寓组成的、可媲美香港太古广场的城市综合体将耸立于深圳中心区。

　　27日，在岗厦河园片区城中村改造项目框架性协议签字仪式上，项目公司金地集团总裁张华钢表示，将以国际化的视野，以超前的规划理念，及与城市融和的精神，将其打造成为深圳中心区的活力核心。

　　变身城市风景

　　改造岗厦河园片区意义重大，它将是我市实现国际化、现代化城市建设目标的重大战略步骤。该片区是深圳中轴线的重要组成部分，是中心区内惟一的城中村。由于种种原因，该片区的规划布局混乱、安全隐患严重、市政基础和公共配套设施不足。15万平方米的土地上，建有房屋590栋，大多为村民所有的握手楼。常住村民486户900人，暂住人口达6.7万，倒挂比例悬殊。岗厦河园片区的现状与深圳现代化的城市形象极不相称，已经到了非改造不可的地步。

　　岗厦河园片区的改造有着美好的远景规划，并将变为现实。该片区定位为市中心区CBD的商务配套功能，用地性质为办公、商业、旅馆、住宅及其配套、休闲娱乐、交通枢纽等，规划用地面积为15.16公顷，总建筑面积68.2万平方米，其中居住建筑面积23万平方米，建筑密度为45％。按照预定的工程时间表，一个极具个性、魅力四射的城市综合体将耸立在福田中心区，成为我市中轴线地段一道美丽的城市风景。

　　金地开发实施

　　岗厦河园片区改造项目由深圳著名地产巨头金地集团开发实施。金地集团此前承接过福田区渔农村整体改造项目，营运多个大型地产项目，在城区整合营运方面多有建树。

　　历经十多年的探索和实践，金地现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。在企业信誉和业绩的基础上，金地品牌不断提升，连续获得“中国发展最快的品牌房地产企业”、“中国房地产品牌战略创新10强”等称号，位列“《新地产》房地产上市公司10强”第三名。

　　打造阳光工程

　　岗厦河园片区改造项目的签约是一个良好开端，意味着成功的一半。要实现岗厦河园片区改造目标任重道远，市领导希望福田区委、区政府再接再厉，争取在年底启动拆除工作。

　　副市长闫小培对岗厦河园片区改造工作提出了几点具体要求：第一，做好规划设计工作。提高土地的集约利用，力求出精品、出新品，塑造全新的城市形象，确保城中村改造的社会和经济综合效益最大化，使岗厦河园片区成为中心区的新亮点和经济增长点。第二，做好宣传引导工作。引导广大村民自觉支持和配合改造工作，并妥善处理拆迁补偿问题。第三，做好拆迁组织工作。有关职能部门、股份公司、项目公司要相互支持、相互配合，顺利完成拆除51万平方米建筑、妥善迁出近7万流动人口的工作任务，确保岗厦河园片区的改造工作有序、安全、高效。第四，做好社会稳定工作。发现问题要及时、准确，处理矛盾要果断、稳妥，努力把矛盾消灭在萌芽状态之中，确保岗厦河园片区改造真正成为“维稳工程”。第五，做好监督检察工作。严格执行工程招投标规定，严格资金审批程序，鼓励和支持舆论监督，防止腐败现象发生，真正使岗厦河园片区改造成为“阳光工程”。

　　相关数据

　　黄金地段释放黄金价值

　　现状数据

　　岗厦位于中心区的东南片区，是中轴线的重要组成部分。现有总人口约6.8万人，其中常住村民486户900人，暂住人口约6.7万。可建设用地面积15.16万平米，净容积率3.4。主体总建筑面积51.4万平米，房屋栋数590栋。

　　专家评说

　　深圳市泛珠三角创新发展研究院院长邓耀庆表示，从上述数据看，改造工程要迁出现有人口近7万人，拆除房屋590栋，拆迁量非常之大，改造任务异常艰巨。从岗厦目前的人口、总建筑面积和房屋栋数看，岗厦的人口密度和建筑密度都已很高，而这种高密度是在没有规划的状态下自发形成的。从城市经济的角度看，岗厦这块含金量极高的黄金地段远没有释放出其应有的价值。只有通过彻底改造，黄金地段才能释放黄金价值。

　　规划指标

　　规划用地面积为15.16公顷（不含小学、市政道路用地），容积率为4.5；总建筑面积为68.2万平米，其中居住建筑面积23万平米，其他功能比例根据最终的规划方案确定；建筑密度为45％；河园片区的功能定位为市中心区CBD的商务配套功能，用地性质为办公、商业、酒店、住宅及其配套、休闲娱乐、交通枢纽等。

　　政府评价

　　市领导高度评价福田城中村改造

　　敢为人先敢啃硬骨头

　　本报讯岗厦项目是福田区和整个深圳市城中村改造的“硬骨头”。昨天市领导高度肯定福田区在城中村改造工作中敢为人先、敢啃硬骨头的勇气。副市长闫小培表示，福田区2005年对渔农村进行整体改造，引爆了全市城中村改造的第一炮；接着又完成了岗厦河园片区改造项目签约的前期工作。岗厦河园片区改造项目是目前我市拆迁规模最大、涉及面最广、矛盾最为尖锐、改造难度最大和建设标准要求最高的重大改造项目，很具典型性。这两个项目都为全市城中村改造工作提供了丰富的经验，要认真总结推广。

　　福田区城中村改造工作的经验可概括为五条：

　　第一，在城中村改造过程中认真落实科学发展观，通过改造实现中心城区的可持续发展；

　　第二，区委区政府高度重视，切实加强领导和指导，表现出强有力的执行力和全过程的责任制；

　　第三，坚持规划先行，政策措施配套得力，通过政策杠杆引入市场力量；

　　第四，广泛宣传发动，争取广大村民的理解与支持，努力营造和谐改造的局面；

　　第五，不断创新改造模式，完善改造机制，确保改造驶入科学、精细的轨道。

　　相关背景

　　岗厦昨天

　　文天祥后裔繁衍600年

　　近日，记者在岗厦河园片区采访了解到，岗厦村本村居民几乎全部姓文，他们是南宋抗元英雄文天祥的第二十六代后裔。据了解，岗厦的始祖文萃正是文天祥堂兄文天瑞的第五代子孙。经过几百年的繁衍生息，现在的岗厦文氏家族后裔共900余人，过着幸福富裕的生活。

　　据了解，岗厦文氏是文天祥组织的文家义军的后代。1278年，为了扩充军队反击元军，文天祥在家乡江西庐陵（今吉安）组织文家义军，扩充军队，组织进攻，但因寡不敌众，在江西战败转至南粤，不久后文天祥在海丰不幸被俘，之后，文家义军四处流散，其中一支就在今深圳松岗一带养伤，而后定居在那里。680多年前，文氏子孙文萃等人来到岗厦，见到这里四面都是渔塘，土地也十分肥沃，又有茂密的山林，从此定居于此，繁衍生息。岗厦文氏的始祖文萃与香港泰亨村的始祖文荫都是文天瑞第四世文垂统之子，垂统祖就葬于现香港落马洲一带，每年重阳节，两地文氏都会有千余人聚集在那里祭祀祖先。

　　据岗厦股份公司董事长文晓阳介绍，解放前，岗厦曾被喻为“番薯之村”。因为种植很多番薯，岗厦人常常用番薯和上沙、下沙的渔民换海鲜吃。改革开放前岗厦村有水田2000余亩，800多村民都以种植水稻为生，但是由于地多人少，生活并不富足，全村只有100多间瓦房。为改善生活，很多村民们都去香港打工，做生意，甚至定居。改革开放之后，村里有些家庭开始有了些积蓄，他们开始陆续拆掉瓦房，建起新楼，并将自家的空房出租，过上了富足生活。

　　岗厦现状

　　握手楼支撑租屋经济

　　由于村内私房建设缺乏规划，再加上管理不到位，岗厦片区握手楼比比皆是，根本达不到居住采光、通风的要求，更谈不上消防保障；密集楼群里一间间小出租屋里的一个个煤气罐，更像定时炸弹一样，随时威胁着村内居民的安全；村内电线私接现象也很严重，管线老化普遍存在，用电高峰期或台风多雨季节存在严重安全隐患。受居住质量条件限制，村内租客庞杂，时有造假和不法分子混杂其中，这进一步加大了管理难度，恶化了村内环境。

　　单纯的租屋经营限制了城区价值的提升。虽然房屋出租率还算较高，但租金低廉，与优越的地理位置极不相配。同时，受条件限制，股份公司集体经济发展也受到很大局限。

　　相关访谈

　　福田区委书记许德森、区长张礼铜纵论城中村改造

　　提升中心区整体环境的重要一环

　　本报讯岗厦河园片区改造签约仪式迈出了岗厦城中村改造的关键一步。深圳市政府1998年就提出岗厦河园片区改造计划，2002年，福田区主动向市委市政府提出承担岗厦河园片区改造工作。三任区委书记、三任区长一直坚持不懈地推动此项工作，倾注了大量心血，改造的接力棒一传再传，终于有了本次签约的突破性进展。

　　在昨天的改造签约仪式之后，本报记者就岗厦河园片区改造的意义及福田区城中村改造的总体部署采访了福田区委书记许德森、区长张礼铜。

　　改造岗厦河园片区意义重大，是我市实现国际化、现代化城市建设目标的重大战略步骤，也是福田区实施大环境战略的突破口。许德森、张礼铜表示，改造岗厦河园片区就是大手笔搞环境建设，是提升中心区整体环境的重要一环。为了破解土地、资源等方面的压力，在紧约束条件下求发展，区委提出了“大环境”发展战略，通过完善、优化、创新环境，不断拓展经济社会的发展空间，走可持续发展之路。按照这一战略，福田区对15个城中村全面进行调查摸底，整体进行规划布局，率先对渔农村实施改造，并把岗厦片区作为城中村改造的重点工作来抓。因此城中村改造并不是简单的拆旧建新问题，而是通过改造进一步营造良好的发展环境、服务环境、人居环境、生态环境和人文环境，发展高质量经济，打造高品质城区，建设“和谐福田”和“效益福田”。

　　回顾过去，岗厦的改造过程是一个漫长艰辛的推进过程，也是一个逐步成熟的共识过程。对此许德森、张礼铜表示，在这个过程中，福田区委、区政府一直坚决贯彻市委、市政府的改造意图，坚持不懈，坚定不移，采取政府主导、市场运作、政策支持等综合手段，实事求是、因势利导，通过反反复复的规划研究和细致全面的宣传动员，在岗厦股份公司领导班子的配合支持和村民的理解响应下，初步实现了稳定、有序地推进岗厦河园片区改造的目标。

　　实践证明，在市委市政府的正确领导下，我们本着以民为本的执政理念，坚持科学发展观，敢于知难而进、迎难而上，就没有克服不了的困难。

　　你说我说

　　村民得实惠城市增光彩

　　各方争说岗厦河园早改早好

　　岗厦股份公司董事长文晓阳：

　　楼园片区也别落下

　　改造项目成功签约首先要感谢政府的厚爱和全力推动。只有改造才有出路，只有改造岗厦村才会有更大的发展，村民们也希望拥有花园般优美的生活环境，也希望子孙后代们在高尚优雅的环境中健康成长。但由于村民们缺乏社会生存的竞争技能，生活来源主要靠租金收益，大部分村民开始时对改造充满疑虑。

　　这几年，经过市、区政府耐心细致的思想动员工作，原村民们都理解和支持旧村改造。现在不仅河园片区的村民拥护改造，楼园片区的原村民也请求尽快启动楼园的改造工作。

　　改造以后，原村民私房面积虽然减少了，但租金能翻上两三番；集体物业也有了质的飞跃，从现在低矮破旧、租金低廉的厂房，变成了中心区时尚现代的商场、写字楼，同时通过参与房地产开发、商业经营和物业管理等业务，使公司全面参与到社会竞争中，接受市场考验，从而真正具备为村民创富的能力。

　　岗厦文氏宗亲会主席文志强：

　　改造让村民得到实惠

　　虽然住在香港，可家里祖屋就在河园片区，此次也纳入改造当中。一开始真的不太赞同改造，不仅是因为赔偿问题，单是想到有着600多年历史的村子，一个文氏家族世代繁衍生息的地方彻底消失，感到难以接受。

　　不过，考虑到岗厦位于深圳中心区，不改不行，脏乱差也只能通过改造才能彻底改变。我们的观念也慢慢地改变过来，认同改造更好，改造是大方向，改造后物业的租金和收益都会提高，集体股份经济也会得到发展，长远来说村民得实惠，子孙后代也可生活在国际化城区之中。

　　我还参加到改造工作当中，用自己的影响力帮助政府做村民的工作。

　　泛珠三角创新发展研究院院长邓耀庆：

　　岗厦模式有借鉴意义

　　岗厦河园片区紧邻深圳CBD，作为一个“城中村”其状况与深圳城市发展不相适应。

　　目前，深圳中心城区向总部经济、高科技、物流等产业方向发展，大量生产型企业外迁，城市白领阶层会逐渐增多，对于城中村廉价房的需求逐渐减少。通过改造，将“城中村”并入现代化城市的发展轨道，具有以下几方面好处：

　　对政府来说，通过改造，虽然投一点钱，但拆除了违法建筑，大大提高了公共土地资源的利用率，腾出的土地可以用来做公共环境建设，或者通过开发实现其应有的价值。

　　原村民的思想境界和居住环境也将得到提升和改善。房子有了房产证，可以交易。以前年轻一代很多都是守着房子“不干活、不务工、不经商、不学习”的四不青年，通过改造后，股份公司同步现代化，他们也可以参与经营管理。

　　对其他“城中村”改造来说，岗厦的改造为全市带了好头。岗厦河园片区由于其特殊地理位置，要打破原村民的旧格局，遇到的阻力较其他地区更大，它成功改造的模式值得其他城中村借鉴。包括其专门为出租设计的一房一厅、两房一厅等单身公寓，都比以前面积大、设计合理，市场前景也看好。

　　金地集团总裁张华钢：

　　塑造深圳城市名片

　　岗厦项目将迈入新的里程碑。在激动和欣慰之余，我们也深深感到承载的社会重任。

　　金地追求的理念是“做中国最有价值的地产企业”。金地在岗厦河园项目上不会仅营造建筑物，更要致力于探索城市成长和城市文化建设。在各级政府和社会各界的支持下，金地有信心把岗厦河园片区打造成一个以全新的规划和建筑语言演绎的深圳城市名片。

　　追求利润不是金地惟一的目标，我们志在通过贡献物质财富和精神财富，为社会创造新的城市空间。我们将一直把履行社会责任、回报社会大众作为永恒的使命。

　　岗厦未来

　　中心区商务配套功能区

　　岗厦河园片区的改造范围东起彩田路、西至金田路、北起深南大道、南至福华三路。沿金田路一线布置高层及超高层办公建筑，形成“双龙起舞”的格局，并有一栋地区性的标志性建筑，建筑高度不超过200米。在福华路和海田路形成本地区的商业核心区，并在本片区的地下空间安排地下商业群。

　　新岗厦将定位成深圳市中心区CBD的商务配套功能区，为中心区金融、商贸、信息、文化、会展等产业服务。新岗厦片区的服务功能包括：办公、商业、酒店、时尚住宅、休闲娱乐、交通枢纽等。

　　本版撰文深圳商报记者黄青山管亚东

　　本版摄影深圳商报记者黄青山