晨报讯上半年江苏房地产市场发展到底如何？在昨日省委宣传部召开的新闻通气会上，省建设厅副厅长彭向峰对外表示，上半年我省房地产市场总体运行平稳，保持了健康稳定的发展态势。

　　彭向峰介绍，上半年全省房地产市场情况主要有以下几个方面的特点：

　　房地产开发投资稳定增长，与经济社会基本协调

　　上半年，全省房地产开发投资767.72亿元，同比增长24.87%，与同期全省城镇固定资产投资增速基本持平，占全省城镇固定资产投资的比重为24.29%，与去年同期一致。从环比看，今年以来，我省房地产投资增长比较稳定。

　　开发建设面积较快增长，供给结构进一步改善

　　上半年，全省商品房施工面积13718.52万平方米，同比增长27.7%。全省商品房新开工面积3035.37万平方米，同比增长23.81%。全省经济适用住房施工面积474.53万平方米，同比增长57.66%，占同期商品住宅施工面积4.35%，提高了0.9个百分点。全省商品房竣工面积1748.55万平方米，同比增长30.3%。

　　商品房销售持续增长，供需结构比较合理

　　上半年，全省商品房销售建筑面积2446.17万平方米，同比增长14.6%。全省13个省辖市城区商品房批准上市面积为1967.82万平方米、登记销售面积1780.42万平方米，批准上市面积与登记销售面积之比为1.11：1，相对比较合理。

　　商品房成交价格基本稳定，地区房价涨跌各异

　　据各地房地产管理局网上系统统计，上半年，南京、苏州、无锡、常州、镇江、南通、扬州、连云港等8个城市市区商品房平均成交价格为4156元/平方米，同比下跌2.06%。南京、苏州、无锡、常州、镇江、南通、扬州、连云港、盐城等9个城市市区商品住宅平均成交价格3889元/平方米，同比下跌1.35%。

　　二手住房成交价格小幅增长，成交面积同比下降

　　上半年，全省主要城市（省辖区）市区二手住宅成交价格小幅增长，成交面积同比下降。其中：南京成交均价同比增长10.27%，交易面积同比下降14.54%；苏州成交均价同比下降5.34%，交易面积同比下降10.80%；南通成交均价同比增长6.59%，交易面积同比下降43.03%；徐州成交均价同比增长29.00%，交易面积同比下降32.67%。

　　城镇房屋拆迁有序推进，拆迁规模得到控制

　　加强了拆迁计划管理。16月已下达三批拆迁计划，项目总数为788个，拆迁面积828.89万平方米，涉及拆迁户数68694户；实际许可拆迁项目403个，面积438.58万平方米，涉及拆迁户数24337户，分别比去年同期减少16.04%、23.19%和22.63%。

　　2006上半年地产销售额前十

　　第1名：栖霞建设（集团）股份有限公司第2名：南京银城房地产开发有限公司第3名：江苏亚东建设发展集团有限公司第4名：江苏五岳置业投资发展有限公司第5名：南京城市建设开发（集团）总公司第6名：南京万达房地产开发有限公司第7名：江苏金大地房地产发展公司第8名：江苏圆泰置业有限公司第9名：仁恒投资（南京）有限公司第10名：南京万科置业有限公司

　　2006上半年地产销售面积前十

　　第1名：南京银城房地产开发有限公司第2名：栖霞建设（集团）股份有限公司第3名：江苏亚东建设发展集团有限公司第4名：江苏金大地房地产发展公司第5名：南京万达房地产开发有限公司第6名：江苏五岳置业投资发展有限公司第7名：南京城市建设开发（集团）总公司第8名：仁恒投资（南京）有限公司第9名：南京建华房地产综合开发总公司第10名：南京建瑞房地产开发有限公司

　　上半年地产龙虎榜出炉，品牌开发商垄断排行榜前十

　　专家指出：品牌≠名牌

　　晨报讯（记者徐关辉）上半年南京楼市到底谁是老大？昨日，由南京房管部门、南京网尚研究机构评出的2006上半年地产销售排行榜正式出炉。“强者恒强，弱者越弱”的趋势在此次排行榜显得尤为明显。不过，有专家指出，从入榜的企业看，大多数仍只称得上“品牌”，离“名牌”企业如万科、栖霞建设等还有很长一段路。品牌开发商垄断前十在昨日揭晓的排行榜中，不仅南京栖霞建设、南京银城地产等本地知名企业都毫无意外地上榜并取得好排名，仁恒（南京）投资、南京万科等外地来宁开发商也杀进了前十。与去年的年度排行榜相比，一些中小开发商正在退出榜单。由于本地“大腕”和外地“大佬”的夹击，从此次排行榜来看，中小开发企业几乎全被挤出前十。甚至在各个板块的销售排名中，这些品牌开发商旗下的楼盘都同样保持了领先，由于销售突出，这些楼盘大多被评为其所在板块的地标项目。楼市“马太效应”初现或许正是遭遇了宏观调控，强者恒强的趋势才显得如此明显。南京网尚研究机构副主任李智在发布会上表示，要在销售排行榜上取得好的排名，多项目、多区域同时开发销售已成为必须，而这将对开发商管理水平、产品品质提出新挑战。在李智看来，宏观调控下，能做到如此的也只有那些品牌开发商。南京房产信息研究中心的一位专家认为，从上半年的销售情况来看，楼市已呈现“马太效应”，并将逐步进入品牌时代。该专家表示，客户对品牌的认同度、楼盘美誉度、业主满意度已经开始直接决定下一个开发项目的成败。品牌离名牌还有距离记者发现，尽管不少品牌企业挤进了前十强，但名列榜单前列的仍是栖霞建设、南京银城等“名牌”开发商。

　　栖霞建设是本土一家知名企业，和过去的十年一样，栖霞建设在此次评比中再次获得了上半年销售额冠军。这已是该企业第11次获此殊荣了。南京一家民间研究机构负责人认为，这一方面表明南京本地开发商的竞争实力还不够，但另一方面也说明了“名牌”开发商形成了良好的销售平台。

　　“从大多数入榜企业看来，品牌企业也仅仅是‘品牌’，离‘名牌’仍有一定差距。”该专家认为，南京的本地开发商要向如万科、中海、栖霞建设等名牌开发商迈进，还需在产品、服务上再下工夫。