哈姆雷特有句知名度很高的台词：“生，还是死，这是个问题。”对于嗜房如命的中国人来说，买房还是租房，同样是个让人心力交瘁的选择。可又不得不选择。搭着城市化和工业化的快车进了城，爹妈催着讨媳妇，女友逼着买房子，买了房子当奴隶。租房住怎么样，可许多残留着小农意识的人会被以下这个命题所困扰：月月给房东交租，跟长工给地主打工有何区别？

　　2000多年农耕文明培养了中国人吃苦耐劳的美德，同时也植下了眷乡恋家的精神信仰，虽然在现代工业文明的铁蹄之下，后者已“溃不成军”，但在青年学生、工人、民工洪水般涌入城市之际，“广田”之梦已成泡影，但“美宅”之愿仍根深蒂固。这就是为何在中国人的私房持有率高达80%，远远把欧美国家抛于身后之际（当然房子质量是后者超前者），仍挡不住民众巨大的买房热情。

　　本来，中央政府对自己子民的这点“癖好”还是很体贴的，按前几年研究制定的社会发展规划，2020年我国全面小康时实现“户均一套房、人均一间房”，城镇人均居住面积达35平米。一时间，“小康不小康，关键看住房”，成为社会流行语。但现在看来，这个目标定得有些高了。首先，脱离我国人多地少、资源紧张的国情；其次，忽视了在市场经济体制下，总有部分低收入家庭买不起房子的国际普遍规律；最后，近几年住宅发展的事实证明确实如此，1998年住房改制的文件中白纸黑字的写明“住房供应以经济适用房为主”，但结果是经济适用房不仅从未占据过主流，其供应占比反倒由1999年的17.6%一步步降至2005年的约5%。

　　对普通民众而言，也应有一个观念上的转变。依我看来，在中国目前的社会、经济、文化背景下，从个人精神享受的层面上考量，买房比租房划算；从经济学的投入产出层面上分析，租房比买房的价值高；从选择的时间节点上考量，三年内租比买明显有利，中长期谁也说不准。

　　中国人虚荣心较强，有房没房“面子”大不相同，购房按揭政策无疑极大地膨胀了“面子观”，即使沦为“房奴”也在所不惜，即使居民家庭负债率已超过发达国家也乐得其所。但是，在目前房地产市场态势下，租优于买更符合理财之道。可以采用逆推法进行论证：国际上一般用租售比（即售价与月租金之比）来衡量物业的投资价值，正常范围应该在100－230之间，但我国城市住宅的租售比普遍偏高，目前北京、上海、杭州等热点城市的租售比在300-500之间，也即说若以租售比衡量，这些高房价城市的住宅几乎没有任何投资价值（涉外的服务式公寓除外）。也许有人会反驳房子本身在增值，但别忘了中国的住宅只有70年产权，而国外多是永久性私权，建筑本身和产权本身都在随时间而损耗，谁敢把全部希望寄托于此，毕竟连物权法都还没出台。

　　为什么说三年之内租房比买房明显有利。其一、“三限制”的政策效果需两年左右才能真正显效，届时中小套型由于供大于求及政府限价而使其性价比提高；其二、由于营业税延至五年，现在大量投资投机性住宅由售转租，直接导致租金下跌，三年后就不会有这样的“黄金租季”了；其三、现阶段我国和CPI（居民消费指数）处于较低水平，人民币利率和汇率处于上升通道，没必要急着负债购房，如有闲钱可在日益多元和健康的基金、股市、债市等寻求更好的投资回报。

　　数据表明，过去三十年美国的年均房价增幅仅高于同期CPI的2%左右，由此佐证，靠房子长期增值发财致富的想法只能是空中楼阁。目前，宏观调控使中国房地产业进入转型通道，中国人的住宅消费观也须随之进化，真正具有持续投资价值房产多集中在写字楼、商业、酒店式公寓等非普通住宅领域。对于普通百姓而言，有能力者买楼置业当然于国于己皆有利，没能力者既有赖于政府完善住房保障体系，也须扭转只买不租的传统居住观。

　　\(杨红旭\)