从观望等待回到热血沸腾，楼市仿佛重归激情岁月。只不过，自住需求成了楼市舞台的主角。

　　2005年的宏观调控针对的是快速增长的房价，而今年的调控目的则是深层次地改变住宅供应结构，因此楼市暴跌并没有出现。这背后，是投资投机力量之间与刚性需求的此消彼涨。当婚房和升级住宅的需求把楼市再度托起时，我们的楼市终于走出困扰，走向成熟。

　　谈论楼市不能忽略城市背景。上海，海纳百川，有容乃大，各地精英汇聚浦江。有些“楼市愤青”苦苦期待楼市暴跌，更多的人则是通过自身努力，安居乐业。当每一天都有新的精英加入这座城市，上海楼市的前景也一点点亮了起来。

　　暴跌是不可能的，涨也不会出现。

　　稳步走平，螺旋缓涨将成为上海楼市的基调。我们看到的是一轮一轮的调控把上海楼市催向成熟、理性、健康。

　　(陆腾)