国税总局一纸《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，让二手房市场上争议12年之久的个人所得税强征问题有了明确答案。二手房转让个税还剩几天就要开征，这一政策首先引发了房地产交易中心冲刺办“过户”的情形，有少量业主急急降价。早上6时就有人排队

　　几乎所有房产中介在获知政策出台的第一时间都电告客户：抓紧办理过户手续。昨天下午开始，普陀区房地产交易中心、黄浦区房地产交易中心人满为患。今天早上8时，记者致电浦东新区房地产交易中心，办事人员告知：“早上6时就有人来排队了！”

　　一位资深中介业务员向记者介绍说，在目前只剩下几天办理时间的情况下，只有买卖双方都没有贷款才能“冲刺”完成，有贷款的二手房基本没有在8月1日前完成交易的可能。有中介业务员向记者坦言：因为肯定无法在8月1日前过户，不少卖主可能会因为额外征收的个税而提出毁约并拒绝继续交易。

　　降价急售是短期现象

　　个税开征，还立刻影响了一些挂牌房源。马先生手中的一套房子在几个中介公司已经挂了两三个月，咬牙不降价，一直没找到合适的下家。因为自己的房子没贷款，马先生在获悉个税8月1日开征的消息后，马上给中介打电话，表示如果能找到不需要贷款的下家，愿意降价8万急速成交。

　　迅速找到下家非常难，上下家均无贷款的情况也比较少，一些中介业务员表示现在虽然出现了部分业主降价急售的现象，但因交易时间限制，有些根本是“不可能完成的任务”。大部分中介认为，部分上家出于求售心理在8月1日前可能会降低挂牌价格，但8月1日后会恢复本来卖价，甚至会上调售价来转嫁增加的二手房个税。

　　免税房源开始“吃香”

　　二手房个税“强征令”下有两类房产仍免税：出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。记者向沪上一些中介公司了解到，这两类房源并不少，个税“强征令”公布后，一些在中介公司挂牌出售自住房产准备换房的客户显得“笃悠悠”，因为8月1日后，自己的房子会因为不受个税征收影响而“吃香”。

　　一些中介业务员也反映，从昨天开始，有部分看房客在看房时同时关注房源背景，一些房龄满5年以上的业主自住房特别受青睐。

　　本报记者 皇甫萍