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本报讯国税总局要求强征个税后,二手房与新房交易税费差距将进一步拉大。昨日,主城部分二手房中介算了一笔账:买二手房要比购买同等价值的新商品房多开支两倍多的税费。有中介认为,政府下一步应出台相关政策扶持二手房市场发展,否则二手房市场将进入冰冻期。
钢运置业介绍,6月1日全市开始对5年内交易房屋征收5.5%的营业税后,绝大多数房东将这部分成本转嫁给买家,导致主城上月二手住房成交价比5月上涨了一成多。因此,各中介担心:如全市开征个税,肯定也会出现税费转嫁现象,这将导致二手住房价格攀升。
中原地产以购买一套40万元、100平方米、未满5年的商品房为例,分别对新房、二手房在房款外产生的税费算了一笔账,二手房税费是新房的2.24倍。
购买新房的税费包括:①1.5%契税:6000元,②转移登记费:80元/套,③印花税:5元/1万元,即200元,④房地产权证费用:90.8元,⑤大修基金:按电梯房3%计算,为12000元,⑥抵押登记费:80元/户,⑦七成二十年按揭,需缴抵押合同印花:总房款的万分之0.5,即14元。七笔费用共计:18464.8元,占总房款的4.6%。
购买二手房的税费包括:①1.5%契税:6000元,②转移登记费:80元/套,3元/平方米,300元,③评估费:至少500元,④印花税按5元/1万元计,即200元,⑤房地产权证过户费用:90.8元,⑥抵押登记费:80元/户,⑦同样七成二十年按揭,需缴抵押合同印花:总房款的万分之0.5,即14元,⑧5.5%的营业税,22000元,⑨个税(按规定1-3%,取居中额):8000元,⑩中介费:4000元。十笔费用共计:41264.8元,占总房款的10.3%。
也就是说,购买总价相同的房屋,若是新房则只需额外支付总房款4%左右的税费,而购买二手房则需额外支付总房款18%左右的税费。
部分中介认为,个税强征政策实施后,二手房源的供应和需求肯定会出现较大幅度下降,从而导致短期内交易量迅速萎缩。
钢运置业、中原地产等分析,今年5月出台的“国六条”指出,要大力发展二手房市场。政府原想通过发展二手房市场,分流部分新房购买人群,以抑制房价攀升。而税费转嫁、交易成本增加后,原打算购买二手房的人群有可能转向买新房,如此会加速新开发商品房和整体房价的上升。链接个税起征时间尚未界定
根据国税总局规定,8月1日起将对二手房转让征收20%的个税。可究竟以交件时间,还是以领证时间计,昨日,主城部分房交所介绍,目前有关部门尚未界定。
昨日,琴琴房产、钢运置业等中介到主城各房交所纳税窗口咨询,8月1日起开征个税,究竟是以当天交件、完税、领证等,哪个具体环节为界点开征,回答是尚未接到最新政策通知。
不要小看这一差别,二手房转让从交件,到房交所受理收件,审查发证完毕,至少有近半个月的操作时间。如以领证为界点,就意味着7月15日后递到主城各房交所的二手房交易申请件,如还未办好快速过户手续,仍要按转让差额的20%缴纳个税。
各中介表示,手头类似的二手房买卖不在少数,界定时间模糊,将导致交易纠纷。因为今年5月底,建设部等九部委出台新政,要求自6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。当时,各中介都以为各房交所会以交件时间计征,但最后却以领证时间开征,结果导致很多二手房房东、买家与中介扯皮,因为谁都不愿为新增加的交易成本买单。二手房过户井喷有中介生意比平时增七倍
本报讯国税总局这回对强制开征个税动了真格,导致二手房过户上演最后井喷。昨日,有房交所统计,申请过户的市民至少比平时多出三倍,这两天中介生意好得出奇,据称有中介昨天的过户量比平时增加七倍。
昨日15点,记者在市房交所看到,预审、办件、查询档案、领证、纳税等几大窗口前排起长队,尤其是预审窗口前,足有50余人,加上其他窗口,现场至少有200多人。
市房交所工作人员介绍,平时20多人上班,办证游刃有余。但昨天,40多名工作人员都应接不暇。
九龙坡房交所何所长介绍,虽然昨日的过户量来不及统计,但前来申请过户的市民至少比平时多出三倍,估计31日将达到最后的高潮。渝北、南岸等房交所均称,昨日申请过户数大大超过27日。
我市近郊区县也出现集中过户现象。钢运置业称,旗下分布在全市的100余个分店,昨日总共过户242套(近郊区县占了近一半),而平时仅有30来套。琴琴房产、中原地产等介绍,为节约客户的交易成本,旗下各分店也是抓紧帮客户过户,其中,渝中、渝北等过户量均比平时多了四成。
记者 陈林/文 毕克勤/图 | |
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