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本报讯国税总局要求强征个税后，二手房与新房交易税费差距将进一步拉大。昨日，主城部分二手房中介算了一笔账：买二手房要比购买同等价值的新商品房多开支两倍多的税费。有中介认为，政府下一步应出台相关政策扶持二手房市场发展，否则二手房市场将进入冰冻期。
钢运置业介绍，6月1日全市开始对5年内交易房屋征收5.5%的营业税后，绝大多数房东将这部分成本转嫁给买家，导致主城上月二手住房成交价比5月上涨了一成多。因此，各中介担心：如全市开征个税，肯定也会出现税费转嫁现象，这将导致二手住房价格攀升。
中原地产以购买一套40万元、100平方米、未满5年的商品房为例，分别对新房、二手房在房款外产生的税费算了一笔账，二手房税费是新房的2.24倍。
购买新房的税费包括：①1.5%契税：6000元，②转移登记费：80元/套，③印花税：5元/1万元，即200元，④房地产权证费用：90.8元，⑤大修基金：按电梯房3%计算，为12000元，⑥抵押登记费：80元/户，⑦七成二十年按揭，需缴抵押合同印花：总房款的万分之0.5，即14元。七笔费用共计：18464.8元，占总房款的4.6%。
购买二手房的税费包括：①1.5%契税：6000元，②转移登记费：80元/套，3元/平方米，300元，③评估费：至少500元，④印花税按5元/1万元计，即200元，⑤房地产权证过户费用：90.8元，⑥抵押登记费：80元/户，⑦同样七成二十年按揭，需缴抵押合同印花：总房款的万分之0.5，即14元，⑧5.5%的营业税，22000元，⑨个税（按规定1-3%，取居中额）：8000元，⑩中介费：4000元。十笔费用共计：41264.8元，占总房款的10.3%。
也就是说，购买总价相同的房屋，若是新房则只需额外支付总房款4%左右的税费，而购买二手房则需额外支付总房款18%左右的税费。
部分中介认为，个税强征政策实施后，二手房源的供应和需求肯定会出现较大幅度下降，从而导致短期内交易量迅速萎缩。
钢运置业、中原地产等分析，今年5月出台的“国六条”指出，要大力发展二手房市场。政府原想通过发展二手房市场，分流部分新房购买人群，以抑制房价攀升。而税费转嫁、交易成本增加后，原打算购买二手房的人群有可能转向买新房，如此会加速新开发商品房和整体房价的上升。链接个税起征时间尚未界定
根据国税总局规定，8月1日起将对二手房转让征收20%的个税。可究竟以交件时间，还是以领证时间计，昨日，主城部分房交所介绍，目前有关部门尚未界定。
昨日，琴琴房产、钢运置业等中介到主城各房交所纳税窗口咨询，8月1日起开征个税，究竟是以当天交件、完税、领证等，哪个具体环节为界点开征，回答是尚未接到最新政策通知。
不要小看这一差别，二手房转让从交件，到房交所受理收件，审查发证完毕，至少有近半个月的操作时间。如以领证为界点，就意味着7月15日后递到主城各房交所的二手房交易申请件，如还未办好快速过户手续，仍要按转让差额的20%缴纳个税。
各中介表示，手头类似的二手房买卖不在少数，界定时间模糊，将导致交易纠纷。因为今年5月底，建设部等九部委出台新政，要求自6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。当时，各中介都以为各房交所会以交件时间计征，但最后却以领证时间开征，结果导致很多二手房房东、买家与中介扯皮，因为谁都不愿为新增加的交易成本买单。二手房过户井喷有中介生意比平时增七倍
本报讯国税总局这回对强制开征个税动了真格，导致二手房过户上演最后井喷。昨日，有房交所统计，申请过户的市民至少比平时多出三倍，这两天中介生意好得出奇，据称有中介昨天的过户量比平时增加七倍。
昨日15点，记者在市房交所看到，预审、办件、查询档案、领证、纳税等几大窗口前排起长队，尤其是预审窗口前，足有50余人，加上其他窗口，现场至少有200多人。
市房交所工作人员介绍，平时20多人上班，办证游刃有余。但昨天，40多名工作人员都应接不暇。
九龙坡房交所何所长介绍，虽然昨日的过户量来不及统计，但前来申请过户的市民至少比平时多出三倍，估计31日将达到最后的高潮。渝北、南岸等房交所均称，昨日申请过户数大大超过27日。
我市近郊区县也出现集中过户现象。钢运置业称，旗下分布在全市的100余个分店，昨日总共过户242套（近郊区县占了近一半），而平时仅有30来套。琴琴房产、中原地产等介绍，为节约客户的交易成本，旗下各分店也是抓紧帮客户过户，其中，渝中、渝北等过户量均比平时多了四成。
记者 陈林/文 毕克勤/图 | |
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