根据国家税务总局发出的通知，自8月1日起，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，须按照“财产转让所得”项目缴纳固定税率为20%的个人所得税。7月26日，在获悉这一“强征令”后，我市众多市民及房产中介机构均表震惊，许多市民纷纷涌入市房地产交易市场办理二手房交易手续。

　　“八一”前二手房市交易火爆

　　昨日15时左右，记者一走进市房地产交易大厅，便感受到了气氛的火爆。这与5月31日（“转让5年内住房征收全额营业税”政策实施前一天）的冷淡场面形成了鲜明对比。

　　“‘强征令’一出，一两万又得交出去了，没办法就赶紧找个买主卖掉。”市民张先生说，他听说二手房交易要强征个税，就赶忙寻找买家将一套房子以20.6万元的价格卖掉。正在办理过户手续的市民宋美娥说，几天前，她就与房主达成买卖协议，但一直没来得及办理过户手续。当天，她获知强征个税的消息后，便拽着房主来办理过户手续。

　　记者看到，市房地产交易市场各个窗口的工作人员都一直低头忙碌着。“今天太火爆了。”市地税局营业税征收窗口工作人员于利平说，截至17时30分，当天她共征收了14份二手房营业税，并办理了13份二手房免征营业税手续，这几乎是平时的3倍。市财政局契税征收窗口工作人员告诉记者，他们当天共办理了160份契税交易手续，收税近80万元；而平时每天一般只能办理60份、收税30万元左右。据估计，7月31日房产交易会更加活跃，成交量可能比7月28日还要大，但8月1日后，成交量可能会回落。

　　“八一”后二手房交易可能萎缩

　　“除了现住的一套房子外，我还有一套，本想等房子升升值后再转手，哪想到现在又要强征个税。”正在市房地产交易市场打探消息的李女士说，“看来现在只好先把房子租出去了，卖不卖再等等看吧。”市民戚先生认为，虽然离8月1日还有3天，但要在短短3天内把房子卖掉很难，因此他决定观望一下再作打算。

　　“目前我市房地产市场中投资性购房占到了一定比例，‘强征令’一出，短期投资性购房者将受到致命打击。”威海永进家政公司总经理勇振福说，强征个税后，由于提高了投资成本，就会较强地抑制炒房行为，但他同时认为，政策对非投资性购房的影响也不可低估。开明房地产咨询公司经理李岩林说：“原来可卖可不卖的房主有可能放弃转让手中的房源，而另一部分人则可能将多出的税费转嫁到房产上，这从某种程度上会降低二手房的交易愿望。”他们均认为，“强征令”执行后，在短期内肯定会抑制二手房交易；但从长远来看，又有利于房地产市场的健康发展。

　　·记者 刘博文 实习生 姜群姿·