本报深圳讯(记者王纳)近年来,发生在出租屋的案件居高不下,城中村和出租屋已经成为违法犯罪分子藏身和活动的主要场所,如何管理出租屋问题一直让各级政府头痛。下月起,深圳市的出租屋管理部门将对全市270万间出租屋进行一、三、四、五星级4个档次的评定,被评为四星级以上的出租屋将获得减免部分租赁管理费的奖励。今年年底全国首批“五星级出租屋”将会亮相。据了解,目前仅深圳出租屋综合管理部门掌握的数字就有出租屋270万间,暂住人口近千万人。2005年,深圳各级公安机关在整治出租屋行动中共缴获赃物85370件;赃款5744161元;作案枪支55支、刀具2540件;端掉卖淫嫖娼窝点1290个……

　　事实表明,城中村和出租屋已经成为违法犯罪分子藏身和活动的主要场所。

　　典型案例：承租人违法 业主受处罚

　　2005年2月5日，葵冲派出所接到报警：在葵涌街道某出租屋内，一女子被人用绳子勒死。经查，死者宋某在当晚9时被一男子从楼下发廊叫到出租屋内按摩。9时40分，发廊老板见宋某迟迟未回来，便去查看，见宋死在床上，衣着完整，颈部有明显伤痕，床头附近地板上有一段棕色绳索，随即报警。

　　后经查明，该出租屋业主曾某法律意识淡漠，明知发廊老板租房是为了用于异性按摩，仍出租以收取租金。此案由公安部门按照规定，对曾某予以没收该套房屋370元租金并处月租金5倍共1850元罚款。

　　评定星级出租屋的条件

　　据深圳市房屋租赁行业协会肖副秘书长介绍，要想得星，必须具备依法租赁、文明守信、管理有序以及和谐安全等4个条件。即要严格遵守房屋租赁管理相关法律法规，登记（备案）率达100％，采集和申报综合信息率达100％，依法及时缴纳税费率达100％，按规定签订责任书，并及时报告各类隐患；租赁双方自觉按合同约定履行责任和义务，无重大租赁纠纷；管理规范，基本设施完备，承租方满意率达90％以上，有效投诉率不超过5％；要积极协助相关职能部门做好社会治安综合治理工作，出租屋内不发生出租方负有责任的刑事治安案件、消防安全事故、违法违规经营等问题。

　　凡是达到标准的出租屋，都能被评星，不受名额限制。

　　凡发生影响恶劣的刑事和治安案件、严重消防安全事故、重大违法违规经营、出租方负有责任的超生等问题的租赁单位（户）不能参加当年星级评比。

　　五星级出租屋每月管理费优惠20％

　　深圳市房屋租赁行业协会会长何发菊介绍，这次星级评定从8月开始，年底首批“星级出租屋”将挂牌。

　　由于此举是一个新生事物，很多评比细则还需不断优化完善。因此，这次评比先在175家深圳市房屋租赁行业协会会员单位内展开，等条件成熟后再向全市推广。被评为四星级和五星级的“文明守法租赁单位（户）”，出租屋综管部门和房屋租赁行业协会将颁发星级奖牌。

　　另外，管理部门还会分别给予优惠相应比例的租赁管理费作为奖励，其中四星级优惠10％，五星级优惠20％。

　　优惠奖励经费从次年业主应交租赁管理费中予以扣除。